Huiswaardemeter

Woningwaarde Erik de Rodestraat 11

5223RT Den Bosch

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.506
+5,9%
[ € 333.965 – € 425.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.912[ € 349.516 – € 386.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.465[ € 371.536 – € 410.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.506 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,5%
+€ 21.25812 maanden +5,9%
+€ 7.37912 mnd vs. NL +2,1%
Erik de Rodestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.506 voor Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.465. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.506.

Verwachte verkoopprijs Erik de Rodestraat 11
€ 391.465[ € 371.536 – € 410.645 ]
Verkoper houdt over€ 385.909−€ 5.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.444+€ 9.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Erik de Rodestraat 11
Onder gem. in buurt De SchutskampBoven gem.
€ 367.912[ € 349.516 – € 386.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Schutskamp
€ 436.636[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erik de Rodestraat 11 adviseren wij in een bod van € 391.465, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.912 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.506+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.465+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.038+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erik de Rodestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 379.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erik de Rodestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.506
Verwachte verkoopprijs€ 391.465
Verwachte vraagprijs€ 367.912
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Schutskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Schutskamp besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Schutskamp

De Schutskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erik de Rodestraat 20, 5223RW Den Bosch
Erik de Rodestraat 20
1966 · 114 m²
€ 410.928
Straatbeeld van Amundsenstraat 26, 5223TK Den Bosch
Amundsenstraat 26
1968 · 113 m²
€ 492.089
Straatbeeld van Jacob Cnodestraat 35, 5223HS Den Bosch
Jacob Cnodestraat 35
1962 · 97 m²
€ 360.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.506 zit Erik de Rodestraat 11 in het middensegment van De Schutskamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erik de Rodestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch.

Wat is Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch waard?
Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.506 (bandbreedte € 333.965 – € 425.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Schutskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 367.912 (bandbreedte € 349.516 – € 386.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch?
Voor Erik de Rodestraat 11 adviseren wij een bod van € 391.465 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erik de Rodestraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erik de Rodestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Schutskamp is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Erik de Rodestraat 11 ligt rond € 379.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erik de Rodestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Erik de Rodestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Schutskamp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.