Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsdonklaan 18

5223XP Den Bosch

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.928
+5,9%
[ € 366.017 – € 465.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.118[ € 383.912 – € 424.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.083[ € 406.179 – € 448.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.928 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,5%
+€ 23.29812 maanden +5,9%
+€ 8.08712 mnd vs. NL +2,1%
Wolfsdonklaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.928 voor Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.083. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.928.

Verwachte verkoopprijs Wolfsdonklaan 18
€ 428.083[ € 406.179 – € 448.935 ]
Verkoper houdt over€ 422.124−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.795+€ 10.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsdonklaan 18
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 404.118[ € 383.912 – € 424.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 490.112[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsdonklaan 18 adviseren wij in een bod van € 428.083, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.118 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.928+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.083+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.487+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsdonklaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 404.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 415.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsdonklaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.928
Verwachte verkoopprijs€ 428.083
Verwachte vraagprijs€ 404.118
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDeuteren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deuteren besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (13%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Deuteren

Deuteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsdonklaan 36, 5223XR Den Bosch
Wolfsdonklaan 36
1952 · 82 m²
€ 346.870
Straatbeeld van Boksheuvelstraat 12B, 5222AN Den Bosch
Boksheuvelstraat 12B
1952 · 65 m²
€ 203.597
Straatbeeld van van Musschenbroekstraat 4, 5223BP Den Bosch
van Musschenbroekstraat 4
1952 · 110 m²
€ 469.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsdonklaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deuteren willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfsdonklaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch.

Wat is Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch waard?
Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.928 (bandbreedte € 366.017 – € 465.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deuteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch is in oktober 2026 € 404.118 (bandbreedte € 383.912 – € 424.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch?
Voor Wolfsdonklaan 18 adviseren wij een bod van € 428.083 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsdonklaan 18 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsdonklaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deuteren is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsdonklaan 18 ligt rond € 415.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsdonklaan 18?
Huishoudens in de buurt van Wolfsdonklaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deuteren heeft 17% van de woningen zonnepanelen.