Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfsdonklaan 36, 5223XR Den Bosch

Woningwaarde Wolfsdonklaan 36

5223XR Den Bosch

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.445
+5,0%
[ € 303.112 – € 385.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.870[ € 317.177 – € 350.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.355[ € 337.159 – € 372.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.445 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds mei +0,5%
+€ 16.40412 maanden +5,0%
+€ 2.49312 mnd vs. NL +0,8%
Wolfsdonklaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.445 voor Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.355. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.445.

Verwachte verkoopprijs Wolfsdonklaan 36
€ 355.355[ € 337.159 – € 372.650 ]
Verkoper houdt over€ 350.196−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.612+€ 9.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsdonklaan 36
Onder gem. in buurt DeuterenBoven gem.
€ 333.870[ € 317.177 – € 350.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deuteren
€ 586.286[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsdonklaan 36 adviseren wij in een bod van € 355.355, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.870 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.445+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.355+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.123+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsdonklaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 333.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 344.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsdonklaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.445
Verwachte verkoopprijs€ 355.355
Verwachte vraagprijs€ 333.870
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDeuteren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deuteren besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (18%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Deuteren

Deuteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boksheuvelstraat 12B, 5222AN Den Bosch
Boksheuvelstraat 12B
1952 · 65 m²
€ 202.174
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 38, 5223VZ Den Bosch
Abel Tasmanstraat 38
1963 · 87 m²
€ 315.156
Straatbeeld van Ertveldweg 3, 5231XA Den Bosch
Ertveldweg 3
1962 · 116 m²
€ 266.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.445 is Wolfsdonklaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Deuteren. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsdonklaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch.

Wat is Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch waard?
Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.445 (bandbreedte € 303.112 – € 385.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deuteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch is in juni 2026 € 333.870 (bandbreedte € 317.177 – € 350.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch?
Voor Wolfsdonklaan 36 adviseren wij een bod van € 355.355 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsdonklaan 36 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsdonklaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deuteren is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsdonklaan 36 ligt rond € 344.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsdonklaan 36?
Huishoudens in de buurt van Wolfsdonklaan 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deuteren heeft 17% van de woningen zonnepanelen.