Woningwaarde Engelsedijk 1

5231EH Den Bosch

217 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1952Bouwjaar

€ 2.847Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 617.779

+5,9%

[ € 543.646 – € 691.912 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 602.975[ € 572.826 – € 633.124 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 632.945[ € 600.894 – € 664.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelsedijk 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.779 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 34.60512 maanden +5,9%+5,9%

+€ 12.01212 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Engelsedijk 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.779 voor Engelsedijk 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelsedijk 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 632.945. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.779.

Verwachte verkoopprijs Engelsedijk 1

€ 632.945[ € 600.894 – € 664.147 ]

Verkoper houdt over€ 624.733−€ 8.212 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 647.754+€ 14.809 kosten koper

Verkoopprijs€ 632.945

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.962

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 624.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelsedijk 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 602.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Engelsedijk 1

Onder gem. in WestBoven gem.

€ 602.975[ € 572.826 – € 633.124 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]

Gem. vraagprijs in West

€ 490.112[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelsedijk 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 632.945, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.975 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.779+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 632.945+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 664.592+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelsedijk 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 602.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelsedijk 1 in Den Bosch bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 617.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 818.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.149/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021

OZB€ 35

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.149

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelsedijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1952

Woonoppervlakte217 m²

Perceeloppervlakte1.059 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.779

Verwachte verkoopprijs€ 632.945

Verwachte vraagprijs€ 602.975

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtErtveld→

PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ertveld besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.700 kWh/jr)Elektriciteit(2.700 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (630 kWh/jr)Teruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (19%)

C (32%)

D (7%)

E (9%)

F (1%)

G (10%)

Wonen in Ertveld

Ertveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation3,0 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

van Musschenbroekstraat 4

van Musschenbroekstraat 4

1952 · 110 m²

€ 469.647

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelsedijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.779 duidelijk in het hogere segment van Ertveld. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Engelsedijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelsedijk 1 in Den Bosch.

Wat is Engelsedijk 1 in Den Bosch waard?

Engelsedijk 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.779 (bandbreedte € 543.646 – € 691.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ertveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Engelsedijk 1 in Den Bosch?

De verwachte vraagprijs van Engelsedijk 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 602.975 (bandbreedte € 572.826 – € 633.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.

Hoeveel moet ik overbieden op Engelsedijk 1 in Den Bosch?

Voor Engelsedijk 1 adviseren wij een bod van € 632.945 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Engelsedijk 1 in Den Bosch?

De geschatte bruto maandlasten van Engelsedijk 1 in Den Bosch bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Engelsedijk 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Engelsedijk 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelsedijk 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ertveld is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Engelsedijk 1 ligt rond € 617.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Engelsedijk 1?

Huishoudens in de buurt van Engelsedijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ertveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.