Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelsedijk 3

5231EH Den Bosch

249 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.130
+5,9%
[ € 868.674 – € 1.105.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 965.786[ € 917.497 – € 1.014.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.008.946[ € 957.867 – € 1.058.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelsedijk 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.130 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.731Sinds september +0,5%
+€ 55.29512 maanden +5,9%
+€ 19.19512 mnd vs. NL +2,1%
Engelsedijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.130 voor Engelsedijk 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelsedijk 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.008.946. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 987.130.

Verwachte verkoopprijs Engelsedijk 3
€ 1.008.946[ € 957.867 – € 1.058.694 ]
Verkoper houdt over€ 996.598−€ 12.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.031.275+€ 22.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.008.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 996.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelsedijk 3 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 965.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Engelsedijk 3
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 965.786[ € 917.497 – € 1.014.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 490.112[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelsedijk 3 adviseren wij in een bod van € 1.008.946, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 965.786 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.130+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.008.946+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.059.393+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelsedijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 965.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelsedijk 3 in Den Bosch bedragen € 4.983 per maand bij een woningwaarde van € 987.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.187.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.827
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.737.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelsedijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.130
Verwachte verkoopprijs€ 1.008.946
Verwachte vraagprijs€ 965.786
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtErtveld→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ertveld besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (32%)
D (7%)
E (9%)
F (1%)
G (10%)

Wonen in Ertveld

Ertveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleutelbloemstraat 25, 5223DB Den Bosch
Sleutelbloemstraat 25
2006 · 231 m²
€ 200.533
Straatbeeld van Walstrostraat 2, 5223DC Den Bosch
Walstrostraat 2
2005 · 206 m²
€ 192.355
Straatbeeld van Concordialaan 90, 5223ZN Den Bosch
Concordialaan 90
2001 · 145 m²
€ 670.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelsedijk 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.130 duidelijk in het hogere segment van Ertveld. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Engelsedijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelsedijk 3 in Den Bosch.

Wat is Engelsedijk 3 in Den Bosch waard?
Engelsedijk 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.130 (bandbreedte € 868.674 – € 1.105.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ertveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelsedijk 3 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Engelsedijk 3 in Den Bosch is in oktober 2026 € 965.786 (bandbreedte € 917.497 – € 1.014.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelsedijk 3 in Den Bosch?
Voor Engelsedijk 3 adviseren wij een bod van € 1.008.946 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelsedijk 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Engelsedijk 3 in Den Bosch bedragen € 4.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.827 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelsedijk 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelsedijk 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 55.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelsedijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ertveld is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Engelsedijk 3 ligt rond € 987.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelsedijk 3?
Huishoudens in de buurt van Engelsedijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ertveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.