Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baken 13

5231HT Den Bosch

Te koop
325 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 966.647
+5,0%
[ € 850.649 – € 1.082.645 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.456[ € 942.210 – € 1.041.390 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baken 13 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 966.647 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.632Sinds mei +0,5%
+€ 46.03512 maanden +5,0%
+€ 6.99512 mnd vs. NL +0,8%
De Baken 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 966.647 voor De Baken 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baken 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.456. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 966.647.

Verwachte verkoopprijs De Baken 13
€ 987.456[ € 942.210 – € 1.041.390 ]
Verkoper houdt over€ 975.344−€ 12.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.355+€ 21.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.344

Wat is de vraagprijs?

De Baken 13 in Den Bosch staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Vraagprijs De Baken 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 486.483[ € 315.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baken 13 adviseren wij in een bod van € 987.456, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 966.647+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.456+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.829+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baken 13 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baken 13 in Den Bosch bedragen € 4.802 per maand bij een woningwaarde van € 966.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 483.000€ 1.450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.727
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.701.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baken 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte808 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 966.647
Verwachte verkoopprijs€ 987.456
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muziekinstrumentenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muziekinstrumentenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (48%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Muziekinstrumentenbuurt

De Muziekinstrumentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Hervendreef 2, 5232JK Den Bosch
Eerste Hervendreef 2
1978 · 329 m²
€ 1.295.987
Straatbeeld van Vierde Herven 4, 5232JH Den Bosch
Vierde Herven 4
1978 · 188 m²
€ 879.095
Straatbeeld van Schanswetering 2, 5231ND Den Bosch
Schanswetering 2
1962 · 187 m²
€ 823.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Baken 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 966.647 duidelijk in het hogere segment van De Muziekinstrumentenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Baken 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baken 13 in Den Bosch.

Wat is De Baken 13 in Den Bosch waard?
De Baken 13 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 966.647 (bandbreedte € 850.649 – € 1.082.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muziekinstrumentenbuurt.
Wat is de vraagprijs van De Baken 13 in Den Bosch?
De Baken 13 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baken 13 in Den Bosch?
Voor De Baken 13 adviseren wij een bod van € 987.456 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baken 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van De Baken 13 in Den Bosch bedragen € 5.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 966.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.727 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 222 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baken 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baken 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baken 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muziekinstrumentenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van De Baken 13 ligt rond € 966.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baken 13?
Huishoudens in de buurt van De Baken 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muziekinstrumentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.