Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemststraat 4

5232KE Den Bosch

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 8.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.577
+5,9%
[ € 259.228 – € 329.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.108[ € 270.853 – € 299.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.361[ € 288.729 – € 319.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemststraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.577 (€ 8.664 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,5%
+€ 16.50112 maanden +5,9%
+€ 5.72812 mnd vs. NL +2,1%
Heemststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.577 voor Heemststraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemststraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.361. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.577.

Verwachte verkoopprijs Heemststraat 4
€ 304.361[ € 288.729 – € 319.121 ]
Verkoper houdt over€ 299.763−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.598+€ 8.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemststraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.386 per m².

Verwachte vraagprijs Heemststraat 4
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 285.108[ € 270.853 – € 299.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.386[ € 7.966 – € 8.805 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemststraat 4 adviseren wij in een bod van € 304.361, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.108 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.577+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.361+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.579+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemststraat 4 in Den Bosch bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 294.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.577
Verwachte verkoopprijs€ 304.361
Verwachte vraagprijs€ 285.108
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Herven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Herven besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (15%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in De Herven

De Herven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendbladstraat 4, 5232KL Den Bosch
Duizendbladstraat 4
2020 · 152 m²
€ 805.968
Straatbeeld van Duizendbladstraat 54, 5232KL Den Bosch
Duizendbladstraat 54
2021 · 56 m²
€ 434.178
Straatbeeld van Eerste Hervendreef 2, 5232JK Den Bosch
Eerste Hervendreef 2
1978 · 329 m²
€ 1.305.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.577 is Heemststraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Herven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemststraat 4 in Den Bosch.

Wat is Heemststraat 4 in Den Bosch waard?
Heemststraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.577 (bandbreedte € 259.228 – € 329.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Herven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemststraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Heemststraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 285.108 (bandbreedte € 270.853 – € 299.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemststraat 4 in Den Bosch?
Voor Heemststraat 4 adviseren wij een bod van € 304.361 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemststraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Heemststraat 4 in Den Bosch bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemststraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemststraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Herven is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Heemststraat 4 ligt rond € 294.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemststraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heemststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Herven heeft 46% van de woningen zonnepanelen.