Huiswaardemeter

Woningwaarde Polsbroek 73

5234LB Den Bosch

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.391
+5,9%
[ € 384.904 – € 489.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.136[ € 403.879 – € 446.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.999[ € 427.304 – € 472.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Polsbroek 73 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.391 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,5%
+€ 24.50112 maanden +5,9%
+€ 8.50512 mnd vs. NL +2,1%
Polsbroek 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.391 voor Polsbroek 73 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polsbroek 73 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.999. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.391.

Verwachte verkoopprijs Polsbroek 73
€ 449.999[ € 427.304 – € 472.284 ]
Verkoper houdt over€ 443.799−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.149+€ 11.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polsbroek 73 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Polsbroek 73
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 425.136[ € 403.879 – € 446.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polsbroek 73 adviseren wij in een bod van € 449.999, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.136 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.391+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.999+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.499+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polsbroek 73 zal in bij een vraagprijs van € 425.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polsbroek 73 in Den Bosch bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 437.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polsbroek 73

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.391
Verwachte verkoopprijs€ 449.999
Verwachte vraagprijs€ 425.136
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasdal→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdal besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (39%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Maasdal

Maasdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerkwartier 34, 5235JL Den Bosch
Westerkwartier 34
1985 · 113 m²
€ 403.684
Straatbeeld van Neercanne 34, 5235HB Den Bosch
Neercanne 34
1980 · 125 m²
€ 445.352
Straatbeeld van Doornburgstede 20, 5235HT Den Bosch
Doornburgstede 20
1988 · 78 m²
€ 268.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.391 zit Polsbroek 73 in het middensegment van Maasdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polsbroek 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polsbroek 73 in Den Bosch.

Wat is Polsbroek 73 in Den Bosch waard?
Polsbroek 73 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.391 (bandbreedte € 384.904 – € 489.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polsbroek 73 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Polsbroek 73 in Den Bosch is in oktober 2026 € 425.136 (bandbreedte € 403.879 – € 446.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Polsbroek 73 in Den Bosch?
Voor Polsbroek 73 adviseren wij een bod van € 449.999 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polsbroek 73 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Polsbroek 73 in Den Bosch bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polsbroek 73 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polsbroek 73 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polsbroek 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Polsbroek 73 ligt rond € 437.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polsbroek 73?
Huishoudens in de buurt van Polsbroek 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.