Woningwaarde Empelsedijk 11

5235AD Den Bosch

263 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 4.850Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.275.555

+5,0%

[ € 1.122.488 – € 1.428.622 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.248.479[ € 1.186.055 – € 1.310.903 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.303.219[ € 1.237.055 – € 1.367.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Empelsedijk 11 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.275.555 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.113Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 60.74712 maanden +5,0%+5,0%

+€ 9.23212 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Empelsedijk 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.275.555 voor Empelsedijk 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Empelsedijk 11 in Den Bosch heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.303.219. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.275.555.

Verwachte verkoopprijs Empelsedijk 11

€ 1.303.219[ € 1.237.055 – € 1.367.272 ]

Verkoper houdt over€ 1.287.634−€ 15.585 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.331.433+€ 28.214 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.303.219

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.335

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.287.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Empelsedijk 11 in Den Bosch heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.248.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Empelsedijk 11

Onder gem. in MaaspoortBoven gem.

€ 1.248.479[ € 1.186.055 – € 1.310.903 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.747[ € 4.510 – € 4.984 ]

Gem. vraagprijs in Maaspoort

€ 557.939[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Empelsedijk 11 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.303.219, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.248.479 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.275.555+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.303.219+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.368.380+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Empelsedijk 11 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.248.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Empelsedijk 11 in Den Bosch bedragen € 6.310 per maand bij een woningwaarde van € 1.275.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 638.000€ 1.913.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.310/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.238

OZB€ 16

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 6.310

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.245.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Empelsedijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte263 m²

Perceeloppervlakte1.045 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.275.555

Verwachte verkoopprijs€ 1.303.219

Verwachte vraagprijs€ 1.248.479

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOud Empel→

PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Empel besteden gemiddeld € 336 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 188/mndAardgas (1.650 m³/jr)Aardgas(1.650 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.950 kWh/jr)Elektriciteit(4.950 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.660 kWh/jr)Teruglevering(2.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (8%)

C (8%)

D (15%)

F (8%)

G (23%)

Wonen in Oud Empel

Oud Empel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation5,9 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Empelsedijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.275.555 duidelijk in het hogere segment van Oud Empel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Empelsedijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Empelsedijk 11 in Den Bosch.

Wat is Empelsedijk 11 in Den Bosch waard?

Empelsedijk 11 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.275.555 (bandbreedte € 1.122.488 – € 1.428.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Empel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Empelsedijk 11 in Den Bosch?

De verwachte vraagprijs van Empelsedijk 11 in Den Bosch is in juni 2026 € 1.248.479 (bandbreedte € 1.186.055 – € 1.310.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.

Hoeveel moet ik overbieden op Empelsedijk 11 in Den Bosch?

Voor Empelsedijk 11 adviseren wij een bod van € 1.303.219 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Empelsedijk 11 in Den Bosch?

De geschatte bruto maandlasten van Empelsedijk 11 in Den Bosch bedragen € 6.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.275.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.238 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 293 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Empelsedijk 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Empelsedijk 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 60.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Empelsedijk 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Empel is € 860.000. De geschatte marktwaarde van Empelsedijk 11 ligt rond € 1.275.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Empelsedijk 11?

Huishoudens in de buurt van Empelsedijk 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 336 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Empel heeft 100% van de woningen zonnepanelen.