Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakker 21

5236AL Den Bosch

Te koop
292 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.120.119
+5,9%
[ € 985.705 – € 1.254.533 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.144.231[ € 1.090.980 – € 1.205.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakker 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.120.119 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.368Sinds september +0,5%
+€ 62.74412 maanden +5,9%
+€ 21.78012 mnd vs. NL +2,1%
Pottenbakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.120.119 voor Pottenbakker 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakker 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.144.231. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.120.119.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakker 21
€ 1.144.231[ € 1.090.980 – € 1.205.820 ]
Verkoper houdt over€ 1.130.394−€ 13.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.169.266+€ 25.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.144.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.130.394

Wat is de vraagprijs?

Pottenbakker 21 in Den Bosch staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Vraagprijs Pottenbakker 21
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakker 21 adviseren wij in een bod van € 1.144.231, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.120.119+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.144.231+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.201.443+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakker 21 in Den Bosch bedragen € 5.653 per maand bij een woningwaarde van € 1.120.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.478
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.972.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte292 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.120.119
Verwachte verkoopprijs€ 1.144.231
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Empel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Empel besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Empel

Kom Empel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteeldreef 12, 5236XL Den Bosch
Kasteeldreef 12
1971 · 234 m²
€ 859.914
Straatbeeld van Burgemeesters Godschalxstraat 28, 5236AB Den Bosch
Burgemeesters Godschalxstraat 28
1952 · 199 m²
€ 927.664
Straatbeeld van Klaverstraat 28, 5236XJ Den Bosch
Klaverstraat 28
1971 · 152 m²
€ 545.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottenbakker 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.120.119 duidelijk in het hogere segment van Kom Empel. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pottenbakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakker 21 in Den Bosch.

Wat is Pottenbakker 21 in Den Bosch waard?
Pottenbakker 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.120.119 (bandbreedte € 985.705 – € 1.254.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Empel.
Wat is de vraagprijs van Pottenbakker 21 in Den Bosch?
Pottenbakker 21 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakker 21 in Den Bosch?
Voor Pottenbakker 21 adviseren wij een bod van € 1.144.231 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakker 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakker 21 in Den Bosch bedragen € 5.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.120.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.478 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakker 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakker 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 62.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Empel is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakker 21 ligt rond € 1.120.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakker 21?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Empel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.