Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakker 27

5236AL Den Bosch

231 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.411.665
+5,9%
[ € 1.242.265 – € 1.581.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.381.260[ € 1.312.197 – € 1.450.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.442.739[ € 1.369.934 – € 1.514.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakker 27 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.411.665 (€ 6.111 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.765Sinds september +0,5%
+€ 79.07512 maanden +5,9%
+€ 27.44912 mnd vs. NL +2,1%
Pottenbakker 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.411.665 voor Pottenbakker 27 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakker 27 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.442.739. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.411.665.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakker 27
€ 1.442.739[ € 1.369.934 – € 1.514.137 ]
Verkoper houdt over€ 1.425.619−€ 17.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.473.744+€ 31.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.442.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.425.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakker 27 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.381.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.979 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakker 27
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 1.381.260[ € 1.312.197 – € 1.450.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.979[ € 5.681 – € 6.278 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakker 27 adviseren wij in een bod van € 1.442.739, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.381.260 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.411.665+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.442.739+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.514.876+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakker 27 zal in bij een vraagprijs van € 1.381.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakker 27 in Den Bosch bedragen € 7.080 per maand bij een woningwaarde van € 1.411.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.903
OZB€ 81
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 7.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.485.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakker 27

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.411.665
Verwachte verkoopprijs€ 1.442.739
Verwachte vraagprijs€ 1.381.260
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Empel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Empel besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Empel

Kom Empel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Brink 9, 5236CA Den Bosch
Achter den Brink 9
2005 · 139 m²
€ 644.439
Straatbeeld van Weegbree 12, 5236RD Den Bosch
Weegbree 12
2001 · 200 m²
€ 892.404
Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottenbakker 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.411.665 duidelijk in het hogere segment van Kom Empel. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pottenbakker 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakker 27 in Den Bosch.

Wat is Pottenbakker 27 in Den Bosch waard?
Pottenbakker 27 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.411.665 (bandbreedte € 1.242.265 – € 1.581.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Empel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakker 27 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakker 27 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.381.260 (bandbreedte € 1.312.197 – € 1.450.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakker 27 in Den Bosch?
Voor Pottenbakker 27 adviseren wij een bod van € 1.442.739 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakker 27 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakker 27 in Den Bosch bedragen € 7.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.411.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.903 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakker 27 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakker 27 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 79.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakker 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Empel is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakker 27 ligt rond € 1.411.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakker 27?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakker 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Empel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.