Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakker 9A

5236AL Den Bosch

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.637
+5,9%
[ € 562.881 – € 716.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.287[ € 593.073 – € 655.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.364[ € 622.134 – € 687.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakker 9A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.637 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds september +0,5%
+€ 35.83012 maanden +5,9%
+€ 12.43812 mnd vs. NL +2,1%
Pottenbakker 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.637 voor Pottenbakker 9A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakker 9A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.364. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.637.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakker 9A
€ 655.364[ € 622.134 – € 687.621 ]
Verkoper houdt over€ 646.905−€ 8.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.621+€ 15.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakker 9A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakker 9A
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 624.287[ € 593.073 – € 655.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakker 9A adviseren wij in een bod van € 655.364, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 624.287 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.637+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.364+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.132+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakker 9A zal in bij een vraagprijs van € 624.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakker 9A in Den Bosch bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 639.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakker 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.637
Verwachte verkoopprijs€ 655.364
Verwachte vraagprijs€ 624.287
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Empel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Empel besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Empel

Kom Empel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverstraat 28, 5236XJ Den Bosch
Klaverstraat 28
1971 · 152 m²
€ 545.670
Straatbeeld van Kleine Wijken 24, 5236XD Den Bosch
Kleine Wijken 24
1971 · 129 m²
€ 577.663
Straatbeeld van Burgemeesters Godschalxstraat 28, 5236AB Den Bosch
Burgemeesters Godschalxstraat 28
1952 · 199 m²
€ 927.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.637 zit Pottenbakker 9A in het middensegment van Kom Empel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pottenbakker 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakker 9A in Den Bosch.

Wat is Pottenbakker 9A in Den Bosch waard?
Pottenbakker 9A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.637 (bandbreedte € 562.881 – € 716.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Empel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakker 9A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakker 9A in Den Bosch is in oktober 2026 € 624.287 (bandbreedte € 593.073 – € 655.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakker 9A in Den Bosch?
Voor Pottenbakker 9A adviseren wij een bod van € 655.364 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakker 9A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakker 9A in Den Bosch bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakker 9A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakker 9A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakker 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Empel is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakker 9A ligt rond € 639.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakker 9A?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakker 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Empel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.