Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmalensedijk 1

5236BD Den Bosch

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.183
+5,9%
[ € 638.161 – € 812.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.651[ € 672.268 – € 743.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.149[ € 705.881 – € 780.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmalensedijk 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.183 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,5%
+€ 40.62112 maanden +5,9%
+€ 14.10012 mnd vs. NL +2,1%
Rosmalensedijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.183 voor Rosmalensedijk 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmalensedijk 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.149. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 725.183.

Verwachte verkoopprijs Rosmalensedijk 1
€ 743.149[ € 705.881 – € 780.186 ]
Verkoper houdt over€ 733.724−€ 9.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.162+€ 17.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmalensedijk 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmalensedijk 1
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 707.651[ € 672.268 – € 743.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmalensedijk 1 adviseren wij in een bod van € 743.149, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 707.651 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.183+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.149+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.306+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmalensedijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 707.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmalensedijk 1 in Den Bosch bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 725.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.546
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmalensedijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.183
Verwachte verkoopprijs€ 743.149
Verwachte vraagprijs€ 707.651
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Koornwaard→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koornwaard besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.760 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (8%)
D (8%)
E (17%)
F (17%)

Wonen in De Koornwaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Koornwaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmalensedijk 9, 5236BD Den Bosch
Rosmalensedijk 9
1962 · 100 m²
€ 512.752
Straatbeeld van Burgemeesters Godschalxstraat 28, 5236AB Den Bosch
Burgemeesters Godschalxstraat 28
1952 · 199 m²
€ 927.664
Straatbeeld van Kasteeldreef 29, 5236XK Den Bosch
Kasteeldreef 29
1967 · 192 m²
€ 1.161.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 725.183 zit Rosmalensedijk 1 in het middensegment van De Koornwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosmalensedijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmalensedijk 1 in Den Bosch.

Wat is Rosmalensedijk 1 in Den Bosch waard?
Rosmalensedijk 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.183 (bandbreedte € 638.161 – € 812.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koornwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmalensedijk 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Rosmalensedijk 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 707.651 (bandbreedte € 672.268 – € 743.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmalensedijk 1 in Den Bosch?
Voor Rosmalensedijk 1 adviseren wij een bod van € 743.149 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmalensedijk 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmalensedijk 1 in Den Bosch bedragen € 3.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.546 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmalensedijk 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmalensedijk 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 40.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmalensedijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koornwaard is € 619.000. De geschatte marktwaarde van Rosmalensedijk 1 ligt rond € 725.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmalensedijk 1?
Huishoudens in de buurt van Rosmalensedijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koornwaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.