Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 4

5236SP Den Bosch

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.634
+5,9%
[ € 383.358 – € 487.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.346[ € 402.179 – € 444.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.278[ € 425.505 – € 470.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.634 (€ 4.356 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,5%
+€ 24.40212 maanden +5,9%
+€ 8.47012 mnd vs. NL +2,1%
Waterbies 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.634 voor Waterbies 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.278. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.634.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 4
€ 448.278[ € 425.505 – € 470.295 ]
Verkoper houdt over€ 442.097−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.394+€ 11.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 4
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 423.346[ € 402.179 – € 444.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 4 adviseren wij in een bod van € 448.278, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.346 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.634+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.278+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.692+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 4 in Den Bosch bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 435.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.634
Verwachte verkoopprijs€ 448.278
Verwachte vraagprijs€ 423.346
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtEmpel oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empel oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (7%)
C (5%)

Wonen in Empel oost

Empel oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Straatbeeld van Dovenetel 13, 5236RN Den Bosch
Dovenetel 13
2021 · 145 m²
€ 714.715
Straatbeeld van Berenklauw 7, 5236SB Den Bosch
Berenklauw 7
2000 · 171 m²
€ 656.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.634 is Waterbies 4 een van de meer betaalbare woningen in Empel oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterbies 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 4 in Den Bosch.

Wat is Waterbies 4 in Den Bosch waard?
Waterbies 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.634 (bandbreedte € 383.358 – € 487.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Empel oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 423.346 (bandbreedte € 402.179 – € 444.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 4 in Den Bosch?
Voor Waterbies 4 adviseren wij een bod van € 448.278 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 4 in Den Bosch bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empel oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 4 ligt rond € 435.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 4?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empel oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.