Huiswaardemeter

Woningwaarde Romelaan 21

5237EA Den Bosch

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.089
+5,9%
[ € 532.478 – € 677.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.446[ € 560.924 – € 619.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.095[ € 588.970 – € 650.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Romelaan 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.089 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,5%
+€ 33.89412 maanden +5,9%
+€ 11.76512 mnd vs. NL +2,1%
Romelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.089 voor Romelaan 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romelaan 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.095. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.089.

Verwachte verkoopprijs Romelaan 21
€ 620.095[ € 588.970 – € 650.966 ]
Verkoper houdt over€ 612.024−€ 8.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.647+€ 14.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romelaan 21 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Romelaan 21
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 590.446[ € 560.924 – € 619.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.690 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romelaan 21 adviseren wij in een bod van € 620.095, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.446 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.089+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.095+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.100+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 590.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romelaan 21 in Den Bosch bedragen € 3.071 per maand bij een woningwaarde van € 605.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.089
Verwachte verkoopprijs€ 620.095
Verwachte vraagprijs€ 590.446
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Italiaanse buurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Italiaanse buurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in De Italiaanse buurt

De Italiaanse buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genualaan 25, 5237EC Den Bosch
Genualaan 25
1987 · 146 m²
€ 564.593
Straatbeeld van Turijnstraat 12, 5237ER Den Bosch
Turijnstraat 12
1987 · 162 m²
€ 578.435
Straatbeeld van Genualaan 21, 5237EC Den Bosch
Genualaan 21
1987 · 136 m²
€ 572.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.089 zit Romelaan 21 in het middensegment van De Italiaanse buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Romelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romelaan 21 in Den Bosch.

Wat is Romelaan 21 in Den Bosch waard?
Romelaan 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.089 (bandbreedte € 532.478 – € 677.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Italiaanse buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romelaan 21 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Romelaan 21 in Den Bosch is in oktober 2026 € 590.446 (bandbreedte € 560.924 – € 619.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Romelaan 21 in Den Bosch?
Voor Romelaan 21 adviseren wij een bod van € 620.095 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romelaan 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Romelaan 21 in Den Bosch bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romelaan 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romelaan 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Italiaanse buurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Romelaan 21 ligt rond € 605.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Romelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Italiaanse buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.