Huiswaardemeter

Woningwaarde Genualaan 43

5237EC Den Bosch

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.238
+5,9%
[ € 452.529 – € 575.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.357[ € 474.389 – € 524.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.562[ € 502.852 – € 555.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Genualaan 43 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.238 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,5%
+€ 28.80512 maanden +5,9%
+€ 9.99912 mnd vs. NL +2,1%
Genualaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.238 voor Genualaan 43 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genualaan 43 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.562. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.238.

Verwachte verkoopprijs Genualaan 43
€ 529.562[ € 502.852 – € 555.785 ]
Verkoper houdt over€ 522.487−€ 7.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.303+€ 12.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genualaan 43 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Genualaan 43
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 499.357[ € 474.389 – € 524.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genualaan 43 adviseren wij in een bod van € 529.562, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.357 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.238+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.562+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.040+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genualaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 499.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genualaan 43 in Den Bosch bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 514.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genualaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.238
Verwachte verkoopprijs€ 529.562
Verwachte vraagprijs€ 499.357
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Italiaanse buurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Italiaanse buurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in De Italiaanse buurt

De Italiaanse buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genualaan 21, 5237EC Den Bosch
Genualaan 21
1987 · 136 m²
€ 572.932
Straatbeeld van Venetiëkade 2, 5237EW Den Bosch
Venetiëkade 2
1987 · 135 m²
€ 582.956
Straatbeeld van Genualaan 25, 5237EC Den Bosch
Genualaan 25
1987 · 146 m²
€ 564.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genualaan 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Italiaanse buurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Genualaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genualaan 43 in Den Bosch.

Wat is Genualaan 43 in Den Bosch waard?
Genualaan 43 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.238 (bandbreedte € 452.529 – € 575.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Italiaanse buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genualaan 43 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Genualaan 43 in Den Bosch is in oktober 2026 € 499.357 (bandbreedte € 474.389 – € 524.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Genualaan 43 in Den Bosch?
Voor Genualaan 43 adviseren wij een bod van € 529.562 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genualaan 43 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Genualaan 43 in Den Bosch bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genualaan 43 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genualaan 43 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genualaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Italiaanse buurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Genualaan 43 ligt rond € 514.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genualaan 43?
Huishoudens in de buurt van Genualaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Italiaanse buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.