Huiswaardemeter

Woningwaarde Genualaan 5

5237EC Den Bosch

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.819
+5,9%
[ € 608.801 – € 774.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.128[ € 641.372 – € 708.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.693[ € 673.441 – € 744.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Genualaan 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.819 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds september +0,5%
+€ 38.75312 maanden +5,9%
+€ 13.45212 mnd vs. NL +2,1%
Genualaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.819 voor Genualaan 5 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genualaan 5 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.693. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 691.819.

Verwachte verkoopprijs Genualaan 5
€ 708.693[ € 673.441 – € 744.328 ]
Verkoper houdt over€ 699.647−€ 9.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.017+€ 16.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genualaan 5 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Genualaan 5
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 675.128[ € 641.372 – € 708.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genualaan 5 adviseren wij in een bod van € 708.693, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.128 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.819+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.693+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.128+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genualaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 675.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genualaan 5 in Den Bosch bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 691.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.383
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genualaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.819
Verwachte verkoopprijs€ 708.693
Verwachte vraagprijs€ 675.128
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Italiaanse buurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Italiaanse buurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in De Italiaanse buurt

De Italiaanse buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turijnstraat 12, 5237ER Den Bosch
Turijnstraat 12
1987 · 162 m²
€ 578.435
Straatbeeld van Genualaan 25, 5237EC Den Bosch
Genualaan 25
1987 · 146 m²
€ 564.593
Straatbeeld van Genualaan 21, 5237EC Den Bosch
Genualaan 21
1987 · 136 m²
€ 572.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genualaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.819 duidelijk in het hogere segment van De Italiaanse buurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Genualaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genualaan 5 in Den Bosch.

Wat is Genualaan 5 in Den Bosch waard?
Genualaan 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.819 (bandbreedte € 608.801 – € 774.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Italiaanse buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genualaan 5 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Genualaan 5 in Den Bosch is in oktober 2026 € 675.128 (bandbreedte € 641.372 – € 708.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Genualaan 5 in Den Bosch?
Voor Genualaan 5 adviseren wij een bod van € 708.693 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genualaan 5 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Genualaan 5 in Den Bosch bedragen € 3.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.383 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genualaan 5 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genualaan 5 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genualaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Italiaanse buurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Genualaan 5 ligt rond € 691.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genualaan 5?
Huishoudens in de buurt van Genualaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Italiaanse buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.