Huiswaardemeter

Woningwaarde Florijnstraat 44

5237NH Den Bosch

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.307
+5,9%
[ € 457.870 – € 582.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.564[ € 480.286 – € 530.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.480[ € 508.143 – € 561.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijnstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.307 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,5%
+€ 29.14512 maanden +5,9%
+€ 10.11712 mnd vs. NL +2,1%
Florijnstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.307 voor Florijnstraat 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijnstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.480. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.307.

Verwachte verkoopprijs Florijnstraat 44
€ 535.480[ € 508.143 – € 561.631 ]
Verkoper houdt over€ 528.340−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.340+€ 12.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijnstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Florijnstraat 44
Onder gem. in buurt MaasoeverBoven gem.
€ 505.564[ € 480.286 – € 530.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasoever
€ 587.917[ € 369.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijnstraat 44 adviseren wij in een bod van € 535.480, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.564 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.307+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.480+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.254+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijnstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 505.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijnstraat 44 in Den Bosch bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 520.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijnstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.307
Verwachte verkoopprijs€ 535.480
Verwachte vraagprijs€ 505.564
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasoever→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasoever besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (49%)
C (12%)

Wonen in Maasoever

Maasoever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasboulevard 121, 5237WN Den Bosch
Maasboulevard 121
2000 · 168 m²
€ 909.635
Straatbeeld van Schout Dicbierlaan 49, 5237SL Den Bosch
Schout Dicbierlaan 49
1999 · 164 m²
€ 584.719
Straatbeeld van Schout van Bergheslaan 7, 5237WC Den Bosch
Schout van Bergheslaan 7
2000 · 164 m²
€ 661.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Florijnstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasoever willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Florijnstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijnstraat 44 in Den Bosch.

Wat is Florijnstraat 44 in Den Bosch waard?
Florijnstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.307 (bandbreedte € 457.870 – € 582.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasoever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijnstraat 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Florijnstraat 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 505.564 (bandbreedte € 480.286 – € 530.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijnstraat 44 in Den Bosch?
Voor Florijnstraat 44 adviseren wij een bod van € 535.480 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijnstraat 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Florijnstraat 44 in Den Bosch bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijnstraat 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijnstraat 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florijnstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasoever is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Florijnstraat 44 ligt rond € 520.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florijnstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Florijnstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasoever heeft 18% van de woningen zonnepanelen.