Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 32

1791AV Den Burg

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.759
-7,6%
[ € 133.548 – € 169.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.529[ € 137.303 – € 151.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.351[ € 151.033 – € 166.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 32 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 151.759 (€ 3.449 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.000Sinds september -0,7%
€ -12.44312 maanden -7,6%
€ -18.80412 mnd vs. NL -11,5%
Emmalaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.759 voor Emmalaan 32 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 32 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.351. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 151.759.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 32
€ 159.351[ € 151.033 – € 166.931 ]
Verkoper houdt over€ 156.348−€ 3.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.688+€ 5.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 32 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 32
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 144.529[ € 137.303 – € 151.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 32 adviseren wij in een bod van € 159.351, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 144.529 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.759+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.351+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.319+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 144.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 32 in Den Burg bedragen € 816 per maand bij een woningwaarde van € 151.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 742
OZB€ 4
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 816
Totaal betaald over 30 jaar€ 267.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.759
Verwachte verkoopprijs€ 159.351
Verwachte vraagprijs€ 144.529
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgerhoutstraat 16, 1791ED Den Burg
Burgerhoutstraat 16
1965 · 86 m²
€ 444.951
Straatbeeld van Molenstraat 32, 1791DL Den Burg
Molenstraat 32
1955 · 88 m²
€ 283.733
Straatbeeld van Schumakersweg 86, 1796NM De Koog
Schumakersweg 86
1975 · 42 m²
€ 192.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.759 is Emmalaan 32 een van de meer betaalbare woningen in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 32 in Den Burg.

Wat is Emmalaan 32 in Den Burg waard?
Emmalaan 32 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.759 (bandbreedte € 133.548 – € 169.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 32 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 32 in Den Burg is in oktober 2026 € 144.529 (bandbreedte € 137.303 – € 151.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 32 in Den Burg?
Voor Emmalaan 32 adviseren wij een bod van € 159.351 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 32 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 32 in Den Burg bedragen € 816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 742 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 32 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 32 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -12.443) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 32 ligt rond € 151.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 32?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.