Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogerstraat 85

1791ER Den Burg

Te koop
199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.430
-7,6%
[ € 748.378 – € 952.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 817.500[ € 776.625 – € 858.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.138[ € 834.872 – € 922.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogerstraat 85 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.430 (€ 4.274 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.603Sinds september -0,7%
€ -69.73012 maanden -7,6%
€ -105.37812 mnd vs. NL -11,5%
Kogerstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.430 voor Kogerstraat 85 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogerstraat 85 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.138. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 850.430.

Verwachte verkoopprijs Kogerstraat 85
€ 883.138[ € 834.872 – € 922.753 ]
Verkoper houdt over€ 872.173−€ 10.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.951+€ 19.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.173

Wat is de vraagprijs?

Kogerstraat 85 in Den Burg staat in te koop voor € 817.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Vraagprijs Kogerstraat 85
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 817.500[ € 776.625 – € 858.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogerstraat 85 adviseren wij in een bod van € 883.138, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 817.500 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.430+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.138+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.295+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogerstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 817.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogerstraat 85 in Den Burg bedragen € 4.289 per maand bij een woningwaarde van € 850.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.159
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogerstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.430
Verwachte verkoopprijs€ 883.138
Vraagprijs€ 817.500
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 68, 1791GD Den Burg
Beatrixlaan 68
1957 · 105 m²
€ 405.042
Straatbeeld van Burdetstraat 17, 1791VA Den Burg
Burdetstraat 17
1924 · 175 m²
€ 824.635
Straatbeeld van Burgerhoutstraat 16, 1791ED Den Burg
Burgerhoutstraat 16
1965 · 86 m²
€ 444.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogerstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.430 duidelijk in het hogere segment van Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kogerstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogerstraat 85 in Den Burg.

Wat is Kogerstraat 85 in Den Burg waard?
Kogerstraat 85 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.430 (bandbreedte € 748.378 – € 952.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de vraagprijs van Kogerstraat 85 in Den Burg?
Kogerstraat 85 in Den Burg staat in oktober 2026 te koop voor € 817.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogerstraat 85 in Den Burg?
Voor Kogerstraat 85 adviseren wij een bod van € 883.138 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogerstraat 85 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Kogerstraat 85 in Den Burg bedragen € 4.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.159 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogerstraat 85 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogerstraat 85 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -69.730) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogerstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kogerstraat 85 ligt rond € 850.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogerstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Kogerstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.