Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedlijn 13

1791HH Den Burg

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.473
-7,6%
[ € 494.096 – € 628.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.768[ € 509.930 – € 563.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.315[ € 556.844 – € 615.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedlijn 13 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.473 (€ 3.646 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.699Sinds september -0,7%
€ -46.03712 maanden -7,6%
€ -69.57312 mnd vs. NL -11,5%
Vloedlijn 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.473 voor Vloedlijn 13 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedlijn 13 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.315. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.473.

Verwachte verkoopprijs Vloedlijn 13
€ 587.315[ € 556.844 – € 615.458 ]
Verkoper houdt over€ 579.605−€ 7.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.211+€ 13.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedlijn 13 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedlijn 13
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 536.768[ € 509.930 – € 563.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedlijn 13 adviseren wij in een bod van € 587.315, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 536.768 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.473+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.315+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.681+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedlijn 13 zal in bij een vraagprijs van € 536.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedlijn 13 in Den Burg bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 561.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedlijn 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.473
Verwachte verkoopprijs€ 587.315
Verwachte vraagprijs€ 536.768
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keesomlaan 56, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 56
1965 · 172 m²
€ 715.864
Straatbeeld van Schoudieck 47, 1791WE Den Burg
Schoudieck 47
1982 · 120 m²
€ 435.718
Straatbeeld van Schoorwal 3, 1791HM Den Burg
Schoorwal 3
1976 · 103 m²
€ 518.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedlijn 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.473 duidelijk in het hogere segment van Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vloedlijn 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedlijn 13 in Den Burg.

Wat is Vloedlijn 13 in Den Burg waard?
Vloedlijn 13 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.473 (bandbreedte € 494.096 – € 628.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedlijn 13 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Vloedlijn 13 in Den Burg is in oktober 2026 € 536.768 (bandbreedte € 509.930 – € 563.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedlijn 13 in Den Burg?
Voor Vloedlijn 13 adviseren wij een bod van € 587.315 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedlijn 13 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedlijn 13 in Den Burg bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedlijn 13 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedlijn 13 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -46.037) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedlijn 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vloedlijn 13 ligt rond € 561.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedlijn 13?
Huishoudens in de buurt van Vloedlijn 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.