Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedlijn 38

1791HJ Den Burg

154 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1974Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.487
-7,6%
[ € 505.549 – € 643.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.518[ € 522.042 – € 576.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.590[ € 569.548 – € 629.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedlijn 38 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.487 (€ 3.730 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.785Sinds september -0,7%
€ -47.10412 maanden -7,6%
€ -71.18512 mnd vs. NL -11,5%
Vloedlijn 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.487 voor Vloedlijn 38 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedlijn 38 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.590. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.487.

Verwachte verkoopprijs Vloedlijn 38
€ 600.590[ € 569.548 – € 629.500 ]
Verkoper houdt over€ 592.734−€ 7.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.752+€ 14.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedlijn 38 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedlijn 38
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 549.518[ € 522.042 – € 576.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedlijn 38 adviseren wij in een bod van € 600.590, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 549.518 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.487+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.590+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.620+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedlijn 38 zal in bij een vraagprijs van € 549.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedlijn 38 in Den Burg bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 574.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedlijn 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.487
Verwachte verkoopprijs€ 600.590
Verwachte vraagprijs€ 549.518
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keesomlaan 56, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 56
1965 · 172 m²
€ 715.864
Straatbeeld van Schoudieck 47, 1791WE Den Burg
Schoudieck 47
1982 · 120 m²
€ 435.718
Straatbeeld van Schoorwal 3, 1791HM Den Burg
Schoorwal 3
1976 · 103 m²
€ 518.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedlijn 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.487 duidelijk in het hogere segment van Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vloedlijn 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedlijn 38 in Den Burg.

Wat is Vloedlijn 38 in Den Burg waard?
Vloedlijn 38 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.487 (bandbreedte € 505.549 – € 643.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedlijn 38 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Vloedlijn 38 in Den Burg is in oktober 2026 € 549.518 (bandbreedte € 522.042 – € 576.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedlijn 38 in Den Burg?
Voor Vloedlijn 38 adviseren wij een bod van € 600.590 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedlijn 38 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedlijn 38 in Den Burg bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedlijn 38 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedlijn 38 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -47.104) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedlijn 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vloedlijn 38 ligt rond € 574.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedlijn 38?
Huishoudens in de buurt van Vloedlijn 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.