Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaet 4

1791TK Den Burg

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.074
-7,6%
[ € 308.065 – € 392.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.076[ € 317.372 – € 350.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.838[ € 347.840 – € 384.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaet 4 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.074 (€ 3.890 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.307Sinds september -0,7%
€ -28.70412 maanden -7,6%
€ -43.37812 mnd vs. NL -11,5%
Verlaet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.074 voor Verlaet 4 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaet 4 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.838. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.074.

Verwachte verkoopprijs Verlaet 4
€ 366.838[ € 347.840 – € 384.455 ]
Verkoper houdt over€ 361.553−€ 5.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.325+€ 9.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaet 4 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaet 4
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 334.076[ € 317.372 – € 350.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaet 4 adviseren wij in een bod van € 366.838, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.076 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.074+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.838+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.180+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaet 4 zal in bij een vraagprijs van € 334.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaet 4 in Den Burg bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 350.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaet 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.074
Verwachte verkoopprijs€ 366.838
Verwachte vraagprijs€ 334.076
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duykerdam 55, 1791TA Den Burg
Duykerdam 55
1992 · 89 m²
€ 381.641
Straatbeeld van Sluyscoog 71, 1791WV Den Burg
Sluyscoog 71
1991 · 95 m²
€ 434.851
Straatbeeld van Duykerdam 26, 1791TB Den Burg
Duykerdam 26
1989 · 106 m²
€ 537.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlaet 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Burg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verlaet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaet 4 in Den Burg.

Wat is Verlaet 4 in Den Burg waard?
Verlaet 4 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.074 (bandbreedte € 308.065 – € 392.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaet 4 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Verlaet 4 in Den Burg is in oktober 2026 € 334.076 (bandbreedte € 317.372 – € 350.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaet 4 in Den Burg?
Voor Verlaet 4 adviseren wij een bod van € 366.838 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaet 4 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaet 4 in Den Burg bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaet 4 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaet 4 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -28.704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Verlaet 4 ligt rond € 350.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaet 4?
Huishoudens in de buurt van Verlaet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.