Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurvlinder 83

1791TL Den Burg

Te koop
143 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.262
-8,2%
[ € 594.231 – € 756.293 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 643.500[ € 611.325 – € 675.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.649[ € 660.842 – € 730.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurvlinder 83 in Den Burg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 675.262 (€ 4.722 per m²). Dit is een daling van -8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.449Sinds juli -0,7%
€ -60.22412 maanden -8,2%
€ -86.20212 mnd vs. NL -11,7%
Vuurvlinder 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.262 voor Vuurvlinder 83 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurvlinder 83 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.649. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 675.262.

Verwachte verkoopprijs Vuurvlinder 83
€ 704.649[ € 660.842 – € 730.405 ]
Verkoper houdt over€ 695.648−€ 9.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.892+€ 16.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.648

Wat is de vraagprijs?

Vuurvlinder 83 in Den Burg staat in te koop voor € 643.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Vuurvlinder 83
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 643.500[ € 611.325 – € 675.675 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 517.425[ € 298.500 – € 697.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurvlinder 83 adviseren wij in een bod van € 704.649, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 643.500 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.262+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.649+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.881+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurvlinder 83 zal in bij een vraagprijs van € 643.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurvlinder 83 in Den Burg bedragen € 3.414 per maand bij een woningwaarde van € 675.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurvlinder 83

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.262
Verwachte verkoopprijs€ 704.649
Vraagprijs€ 643.500
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Straatbeeld van Hoge Achterom 2, 1797AZ Den Hoorn
Hoge Achterom 2
2015 · 107 m²
€ 403.368
Straatbeeld van Nikadel 14, 1796BP De Koog
Nikadel 14
2007 · 240 m²
€ 380.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurvlinder 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.262 duidelijk in het hogere segment van Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -8,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vuurvlinder 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurvlinder 83 in Den Burg.

Wat is Vuurvlinder 83 in Den Burg waard?
Vuurvlinder 83 in Den Burg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.262 (bandbreedte € 594.231 – € 756.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de vraagprijs van Vuurvlinder 83 in Den Burg?
Vuurvlinder 83 in Den Burg staat in augustus 2026 te koop voor € 643.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurvlinder 83 in Den Burg?
Voor Vuurvlinder 83 adviseren wij een bod van € 704.649 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurvlinder 83 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurvlinder 83 in Den Burg bedragen € 3.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurvlinder 83 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurvlinder 83 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -8,2% (€ -60.224) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurvlinder 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vuurvlinder 83 ligt rond € 675.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurvlinder 83?
Huishoudens in de buurt van Vuurvlinder 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.