Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzernevlinder 13

1791TR Den Burg

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.168
-7,6%
[ € 740.228 – € 942.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.925[ € 769.429 – € 850.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.616[ € 828.675 – € 915.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzernevlinder 13 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.168 (€ 3.876 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.542Sinds september -0,7%
€ -68.97012 maanden -7,6%
€ -104.23012 mnd vs. NL -11,5%
Luzernevlinder 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.168 voor Luzernevlinder 13 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzernevlinder 13 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.616. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 841.168.

Verwachte verkoopprijs Luzernevlinder 13
€ 873.616[ € 828.675 – € 915.903 ]
Verkoper houdt over€ 862.756−€ 10.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.238+€ 19.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzernevlinder 13 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Luzernevlinder 13
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 809.925[ € 769.429 – € 850.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzernevlinder 13 adviseren wij in een bod van € 873.616, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 809.925 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.168+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.616+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.297+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzernevlinder 13 zal in bij een vraagprijs van € 809.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzernevlinder 13 in Den Burg bedragen € 4.248 per maand bij een woningwaarde van € 841.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.113
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzernevlinder 13

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.168
Verwachte verkoopprijs€ 873.616
Verwachte vraagprijs€ 809.925
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetstraat 16, 1791DS Den Burg
Verzetstraat 16
2015 · 183 m²
€ 871.000
Straatbeeld van Hoefslag 47, 1791SE Den Burg
Hoefslag 47
1997 · 162 m²
€ 728.993
Straatbeeld van Parkstraat 20, 1791CB Den Burg
Parkstraat 20
2004 · 110 m²
€ 466.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzernevlinder 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.168 duidelijk in het hogere segment van Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Luzernevlinder 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzernevlinder 13 in Den Burg.

Wat is Luzernevlinder 13 in Den Burg waard?
Luzernevlinder 13 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.168 (bandbreedte € 740.228 – € 942.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzernevlinder 13 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Luzernevlinder 13 in Den Burg is in oktober 2026 € 809.925 (bandbreedte € 769.429 – € 850.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzernevlinder 13 in Den Burg?
Voor Luzernevlinder 13 adviseren wij een bod van € 873.616 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzernevlinder 13 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Luzernevlinder 13 in Den Burg bedragen € 4.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.113 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzernevlinder 13 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzernevlinder 13 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -68.970) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzernevlinder 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Luzernevlinder 13 ligt rond € 841.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzernevlinder 13?
Huishoudens in de buurt van Luzernevlinder 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.