Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoudieck 44

1791WG Den Burg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.076
-7,6%
[ € 431.267 – € 548.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.418[ € 444.997 – € 491.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.736[ € 485.937 – € 537.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoudieck 44 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.076 (€ 4.017 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.229Sinds september -0,7%
€ -40.18312 maanden -7,6%
€ -60.72612 mnd vs. NL -11,5%
Schoudieck 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.076 voor Schoudieck 44 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoudieck 44 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.736. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.076.

Verwachte verkoopprijs Schoudieck 44
€ 512.736[ € 485.937 – € 537.088 ]
Verkoper houdt over€ 505.846−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.141+€ 12.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoudieck 44 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Schoudieck 44
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 468.418[ € 444.997 – € 491.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.648 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoudieck 44 adviseren wij in een bod van € 512.736, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 468.418 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.076+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.736+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.373+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoudieck 44 zal in bij een vraagprijs van € 468.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoudieck 44 in Den Burg bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 490.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoudieck 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.076
Verwachte verkoopprijs€ 512.736
Verwachte vraagprijs€ 468.418
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoudieck 47, 1791WE Den Burg
Schoudieck 47
1982 · 120 m²
€ 435.718
Straatbeeld van Duykerdam 26, 1791TB Den Burg
Duykerdam 26
1989 · 106 m²
€ 537.243
Straatbeeld van Schoorwal 3, 1791HM Den Burg
Schoorwal 3
1976 · 103 m²
€ 518.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.076 ligt Schoudieck 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoudieck 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoudieck 44 in Den Burg.

Wat is Schoudieck 44 in Den Burg waard?
Schoudieck 44 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.076 (bandbreedte € 431.267 – € 548.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoudieck 44 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Schoudieck 44 in Den Burg is in oktober 2026 € 468.418 (bandbreedte € 444.997 – € 491.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoudieck 44 in Den Burg?
Voor Schoudieck 44 adviseren wij een bod van € 512.736 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoudieck 44 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Schoudieck 44 in Den Burg bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoudieck 44 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoudieck 44 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -40.183) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoudieck 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Schoudieck 44 ligt rond € 490.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoudieck 44?
Huishoudens in de buurt van Schoudieck 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.