Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluyscoog 46

1791WT Den Burg

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.558
-7,6%
[ € 246.891 – € 314.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.574[ € 254.195 – € 280.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.172[ € 278.852 – € 308.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluyscoog 46 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.558 (€ 4.066 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.849Sinds september -0,7%
€ -23.00412 maanden -7,6%
€ -34.76412 mnd vs. NL -11,5%
Sluyscoog 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.558 voor Sluyscoog 46 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluyscoog 46 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.172. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 280.558.

Verwachte verkoopprijs Sluyscoog 46
€ 294.172[ € 278.852 – € 308.205 ]
Verkoper houdt over€ 289.686−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.205+€ 8.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluyscoog 46 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Sluyscoog 46
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 267.574[ € 254.195 – € 280.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluyscoog 46 adviseren wij in een bod van € 294.172, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 267.574 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.558+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.172+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.881+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluyscoog 46 zal in bij een vraagprijs van € 267.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluyscoog 46 in Den Burg bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 280.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluyscoog 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.558
Verwachte verkoopprijs€ 294.172
Verwachte vraagprijs€ 267.574
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keesomlaan 44, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 44
2000 · 70 m²
€ 325.182
Straatbeeld van Duykerdam 55, 1791TA Den Burg
Duykerdam 55
1992 · 89 m²
€ 381.641
Straatbeeld van Sluyscoog 71, 1791WV Den Burg
Sluyscoog 71
1991 · 95 m²
€ 434.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.558 is Sluyscoog 46 een van de meer betaalbare woningen in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluyscoog 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluyscoog 46 in Den Burg.

Wat is Sluyscoog 46 in Den Burg waard?
Sluyscoog 46 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.558 (bandbreedte € 246.891 – € 314.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluyscoog 46 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Sluyscoog 46 in Den Burg is in oktober 2026 € 267.574 (bandbreedte € 254.195 – € 280.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluyscoog 46 in Den Burg?
Voor Sluyscoog 46 adviseren wij een bod van € 294.172 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluyscoog 46 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Sluyscoog 46 in Den Burg bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluyscoog 46 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluyscoog 46 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -23.004) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluyscoog 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Sluyscoog 46 ligt rond € 280.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluyscoog 46?
Huishoudens in de buurt van Sluyscoog 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.