Huiswaardemeter

Woningwaarde Abbewaal 8

1791WZ Den Burg

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.991
-7,6%
[ € 519.192 – € 660.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.183[ € 538.824 – € 595.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.716[ € 587.318 – € 649.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Abbewaal 8 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.991 (€ 4.470 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.887Sinds september -0,7%
€ -48.37512 maanden -7,6%
€ -73.10612 mnd vs. NL -11,5%
Abbewaal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.991 voor Abbewaal 8 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abbewaal 8 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.716. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.991.

Verwachte verkoopprijs Abbewaal 8
€ 613.716[ € 587.318 – € 649.141 ]
Verkoper houdt over€ 605.715−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.140+€ 14.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abbewaal 8 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Abbewaal 8
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 567.183[ € 538.824 – € 595.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abbewaal 8 adviseren wij in een bod van € 613.716, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 567.183 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.991+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.716+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.402+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abbewaal 8 zal in bij een vraagprijs van € 567.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abbewaal 8 in Den Burg bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 589.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abbewaal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte1.145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.991
Verwachte verkoopprijs€ 613.716
Verwachte vraagprijs€ 567.183
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoudieck 47, 1791WE Den Burg
Schoudieck 47
1982 · 120 m²
€ 435.718
Straatbeeld van Duykerdam 26, 1791TB Den Burg
Duykerdam 26
1989 · 106 m²
€ 537.243
Straatbeeld van Parkstraat 20, 1791CB Den Burg
Parkstraat 20
2004 · 110 m²
€ 466.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abbewaal 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.991 duidelijk in het hogere segment van Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abbewaal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abbewaal 8 in Den Burg.

Wat is Abbewaal 8 in Den Burg waard?
Abbewaal 8 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.991 (bandbreedte € 519.192 – € 660.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abbewaal 8 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Abbewaal 8 in Den Burg is in oktober 2026 € 567.183 (bandbreedte € 538.824 – € 595.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Abbewaal 8 in Den Burg?
Voor Abbewaal 8 adviseren wij een bod van € 613.716 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abbewaal 8 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Abbewaal 8 in Den Burg bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abbewaal 8 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abbewaal 8 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -48.375) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abbewaal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Abbewaal 8 ligt rond € 589.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abbewaal 8?
Huishoudens in de buurt van Abbewaal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.