Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilsterstraat 46

1791XT Den Burg

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.058
-7,6%
[ € 432.131 – € 549.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.614[ € 446.133 – € 493.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.481[ € 486.731 – € 537.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilsterstraat 46 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.058 (€ 3.274 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.235Sinds september -0,7%
€ -40.26312 maanden -7,6%
€ -60.84712 mnd vs. NL -11,5%
Wilsterstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.058 voor Wilsterstraat 46 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilsterstraat 46 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.481. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.058.

Verwachte verkoopprijs Wilsterstraat 46
€ 513.481[ € 486.731 – € 537.967 ]
Verkoper houdt over€ 506.583−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.901+€ 12.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilsterstraat 46 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Wilsterstraat 46
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 469.614[ € 446.133 – € 493.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilsterstraat 46 adviseren wij in een bod van € 513.481, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.614 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.058+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.481+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.155+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilsterstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 469.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilsterstraat 46 in Den Burg bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 491.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilsterstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.058
Verwachte verkoopprijs€ 513.481
Verwachte vraagprijs€ 469.614
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keesomlaan 56, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 56
1965 · 172 m²
€ 715.864
Straatbeeld van Schoudieck 47, 1791WE Den Burg
Schoudieck 47
1982 · 120 m²
€ 435.718
Straatbeeld van Schoorwal 3, 1791HM Den Burg
Schoorwal 3
1976 · 103 m²
€ 518.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.058 ligt Wilsterstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilsterstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilsterstraat 46 in Den Burg.

Wat is Wilsterstraat 46 in Den Burg waard?
Wilsterstraat 46 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.058 (bandbreedte € 432.131 – € 549.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilsterstraat 46 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Wilsterstraat 46 in Den Burg is in oktober 2026 € 469.614 (bandbreedte € 446.133 – € 493.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilsterstraat 46 in Den Burg?
Voor Wilsterstraat 46 adviseren wij een bod van € 513.481 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilsterstraat 46 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Wilsterstraat 46 in Den Burg bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilsterstraat 46 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilsterstraat 46 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -40.263) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilsterstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Wilsterstraat 46 ligt rond € 491.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilsterstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Wilsterstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.