Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenhorst 16

3734BC Den Dolder

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.239
+12,1%
[ € 481.570 – € 612.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.002[ € 499.702 – € 552.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.334[ € 540.178 – € 597.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenhorst 16 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.239 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.182Sinds september +1,0%
+€ 59.04412 maanden +12,1%
+€ 40.13112 mnd vs. NL +8,2%
Duivenhorst 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.239 voor Duivenhorst 16 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenhorst 16 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.334. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.239.

Verwachte verkoopprijs Duivenhorst 16
€ 569.334[ € 540.178 – € 597.038 ]
Verkoper houdt over€ 561.821−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.871+€ 13.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenhorst 16 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenhorst 16
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 526.002[ € 499.702 – € 552.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenhorst 16 adviseren wij in een bod van € 569.334, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.002 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.239+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.334+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.801+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenhorst 16 zal in bij een vraagprijs van € 526.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenhorst 16 in Den Dolder bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 547.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenhorst 16

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.239
Verwachte verkoopprijs€ 569.334
Verwachte vraagprijs€ 526.002
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Noord→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Den Dolder-Noord

Den Dolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster van Overeemlaan 8, 3734JA Den Dolder
Zuster van Overeemlaan 8
2010 · 148 m²
€ 753.498
Straatbeeld van Tolhuislaan 83, 3734GK Den Dolder
Tolhuislaan 83
2016 · 136 m²
€ 787.540
Straatbeeld van Kometenlaan 8, 3712XB Huis ter Heide
Kometenlaan 8
2014 · 127 m²
€ 632.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenhorst 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Dolder-Noord willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duivenhorst 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenhorst 16 in Den Dolder.

Wat is Duivenhorst 16 in Den Dolder waard?
Duivenhorst 16 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.239 (bandbreedte € 481.570 – € 612.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenhorst 16 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Duivenhorst 16 in Den Dolder is in oktober 2026 € 526.002 (bandbreedte € 499.702 – € 552.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenhorst 16 in Den Dolder?
Voor Duivenhorst 16 adviseren wij een bod van € 569.334 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenhorst 16 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenhorst 16 in Den Dolder bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenhorst 16 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenhorst 16 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 59.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenhorst 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Noord is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Duivenhorst 16 ligt rond € 547.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenhorst 16?
Huishoudens in de buurt van Duivenhorst 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.