Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenhorst 28

3734BC Den Dolder

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.335
+12,1%
[ € 504.535 – € 642.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.688[ € 523.154 – € 578.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.913[ € 566.053 – € 625.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenhorst 28 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.335 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.429Sinds september +1,0%
+€ 61.85912 maanden +12,1%
+€ 42.04412 mnd vs. NL +8,2%
Duivenhorst 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.335 voor Duivenhorst 28 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenhorst 28 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.913. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 573.335.

Verwachte verkoopprijs Duivenhorst 28
€ 596.913[ € 566.053 – € 625.636 ]
Verkoper houdt over€ 589.097−€ 7.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.001+€ 14.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenhorst 28 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenhorst 28
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 550.688[ € 523.154 – € 578.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenhorst 28 adviseren wij in een bod van € 596.913, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 550.688 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.335+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.913+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.759+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenhorst 28 zal in bij een vraagprijs van € 550.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenhorst 28 in Den Dolder bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 573.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.804
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenhorst 28

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.335
Verwachte verkoopprijs€ 596.913
Verwachte vraagprijs€ 550.688
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Noord→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Den Dolder-Noord

Den Dolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster van Overeemlaan 8, 3734JA Den Dolder
Zuster van Overeemlaan 8
2010 · 148 m²
€ 753.498
Straatbeeld van Tolhuislaan 83, 3734GK Den Dolder
Tolhuislaan 83
2016 · 136 m²
€ 787.540
Straatbeeld van Kometenlaan 8, 3712XB Huis ter Heide
Kometenlaan 8
2014 · 127 m²
€ 632.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenhorst 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Dolder-Noord willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duivenhorst 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenhorst 28 in Den Dolder.

Wat is Duivenhorst 28 in Den Dolder waard?
Duivenhorst 28 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.335 (bandbreedte € 504.535 – € 642.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenhorst 28 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Duivenhorst 28 in Den Dolder is in oktober 2026 € 550.688 (bandbreedte € 523.154 – € 578.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenhorst 28 in Den Dolder?
Voor Duivenhorst 28 adviseren wij een bod van € 596.913 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenhorst 28 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenhorst 28 in Den Dolder bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.804 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenhorst 28 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenhorst 28 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 61.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenhorst 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Noord is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Duivenhorst 28 ligt rond € 573.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenhorst 28?
Huishoudens in de buurt van Duivenhorst 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.