Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 1

3734DA Den Dolder

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.171
+12,1%
[ € 186.710 – € 237.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.947[ € 192.800 – € 213.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.814[ € 210.345 – € 232.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 1 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.171 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +1,0%
+€ 22.89212 maanden +12,1%
+€ 15.55912 mnd vs. NL +8,2%
Vijverhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.171 voor Vijverhof 1 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 1 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.814. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 212.171.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 1
€ 221.814[ € 210.345 – € 232.486 ]
Verkoper houdt over€ 218.124−€ 3.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.400+€ 6.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhof 1 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhof 1
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 202.947[ € 192.800 – € 213.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 1 adviseren wij in een bod van € 221.814, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 202.947 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.171+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.814+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.905+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 202.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 1 in Den Dolder bedragen € 1.117 per maand bij een woningwaarde van € 212.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.038
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.171
Verwachte verkoopprijs€ 221.814
Verwachte vraagprijs€ 202.947
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Noord→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Den Dolder-Noord

Den Dolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarnseweg 18K-13, 3735MG Bosch en Duin
Baarnseweg 18K-13
1916 · 36 m²
€ 569.100
Straatbeeld van Park Rodichem 107, 3712CE Huis ter Heide
Park Rodichem 107
1953 · 56 m²
€ 214.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.171 is Vijverhof 1 een van de meer betaalbare woningen in Den Dolder-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 1 in Den Dolder.

Wat is Vijverhof 1 in Den Dolder waard?
Vijverhof 1 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.171 (bandbreedte € 186.710 – € 237.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhof 1 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Vijverhof 1 in Den Dolder is in oktober 2026 € 202.947 (bandbreedte € 192.800 – € 213.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 1 in Den Dolder?
Voor Vijverhof 1 adviseren wij een bod van € 221.814 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 1 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 1 in Den Dolder bedragen € 1.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.038 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 1 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 1 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 22.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Noord is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 1 ligt rond € 212.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 1?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.