Huiswaardemeter

Woningwaarde Fornheselaan 2

3734GC Den Dolder

Te koop
111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.285
+11,1%
[ € 635.611 – € 808.959 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.047[ € 707.128 – € 781.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Fornheselaan 2 in Den Dolder heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 722.285 (€ 6.507 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.839Sinds mei +1,0%
+€ 72.15312 maanden +11,1%
+€ 44.58312 mnd vs. NL +6,9%
Fornheselaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.285 voor Fornheselaan 2 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fornheselaan 2 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.047. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 722.285.

Verwachte verkoopprijs Fornheselaan 2
€ 747.047[ € 707.128 – € 781.562 ]
Verkoper houdt over€ 737.579−€ 9.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.138+€ 17.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.579

Wat is de vraagprijs?

Fornheselaan 2 in Den Dolder staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.261 per m².

Vraagprijs Fornheselaan 2
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.261[ € 5.948 – € 6.574 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 1.268.682[ € 190.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fornheselaan 2 adviseren wij in een bod van € 747.047, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.285+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.047+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.399+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fornheselaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fornheselaan 2 in Den Dolder bedragen € 3.602 per maand bij een woningwaarde van € 722.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.532
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fornheselaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.285
Verwachte verkoopprijs€ 747.047
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 83, 3734GK Den Dolder
Tolhuislaan 83
2016 · 136 m²
€ 782.524
Straatbeeld van Zuster van Overeemlaan 8, 3734JA Den Dolder
Zuster van Overeemlaan 8
2010 · 148 m²
€ 748.699
Straatbeeld van Wickenburg 16, 3712EH Huis ter Heide
Wickenburg 16
2014 · 98 m²
€ 426.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fornheselaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 722.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Dolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fornheselaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fornheselaan 2 in Den Dolder.

Wat is Fornheselaan 2 in Den Dolder waard?
Fornheselaan 2 in Den Dolder heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.285 (bandbreedte € 635.611 – € 808.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Fornheselaan 2 in Den Dolder?
Fornheselaan 2 in Den Dolder staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Fornheselaan 2 in Den Dolder?
Voor Fornheselaan 2 adviseren wij een bod van € 747.047 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fornheselaan 2 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Fornheselaan 2 in Den Dolder bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.532 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fornheselaan 2 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fornheselaan 2 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 72.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fornheselaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Fornheselaan 2 ligt rond € 722.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fornheselaan 2?
Huishoudens in de buurt van Fornheselaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.