Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 121

3734GK Den Dolder

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.017
+12,1%
[ € 625.695 – € 796.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.368[ € 652.050 – € 720.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.551[ € 698.998 – € 772.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 121 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.017 (€ 6.183 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.733Sinds september +1,0%
+€ 76.71512 maanden +12,1%
+€ 52.14112 mnd vs. NL +8,2%
Tolhuislaan 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.017 voor Tolhuislaan 121 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 121 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.551. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 711.017.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 121
€ 736.551[ € 698.998 – € 772.575 ]
Verkoper houdt over€ 727.199−€ 9.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.432+€ 16.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 121 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.968 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 121
Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.
€ 686.368[ € 652.050 – € 720.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.968[ € 5.670 – € 6.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid
€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 121 adviseren wij in een bod van € 736.551, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 686.368 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.017+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.551+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.379+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 121 zal in bij een vraagprijs van € 686.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 121 in Den Dolder bedragen € 3.596 per maand bij een woningwaarde van € 711.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.477
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 121

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.017
Verwachte verkoopprijs€ 736.551
Verwachte vraagprijs€ 686.368
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 83, 3734GK Den Dolder
Tolhuislaan 83
2016 · 136 m²
€ 787.540
Straatbeeld van Dolderseweg 95F, 3734BE Den Dolder
Dolderseweg 95F
2004 · 169 m²
€ 1.241.591
Straatbeeld van Zonnelaan 35, 3712XG Huis ter Heide
Zonnelaan 35
2019 · 125 m²
€ 624.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 121 ligt met een geschatte woningwaarde van € 711.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Dolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 121 in Den Dolder.

Wat is Tolhuislaan 121 in Den Dolder waard?
Tolhuislaan 121 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.017 (bandbreedte € 625.695 – € 796.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 121 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 121 in Den Dolder is in oktober 2026 € 686.368 (bandbreedte € 652.050 – € 720.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 121 in Den Dolder?
Voor Tolhuislaan 121 adviseren wij een bod van € 736.551 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 121 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 121 in Den Dolder bedragen € 3.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.477 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 121 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 121 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 76.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 121 ligt rond € 711.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 121?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.