Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster van Overeemlaan 6

3734JA Den Dolder

148 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.936
+12,1%
[ € 674.024 – € 857.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.811[ € 702.820 – € 776.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.983[ € 752.720 – € 831.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.936 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.253Sinds september +1,0%
+€ 82.64012 maanden +12,1%
+€ 56.16812 mnd vs. NL +8,2%
Zuster van Overeemlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.936 voor Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.983. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 765.936.

Verwachte verkoopprijs Zuster van Overeemlaan 6
€ 792.983[ € 752.720 – € 831.955 ]
Verkoper houdt over€ 783.010−€ 9.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.993+€ 18.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.999 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster van Overeemlaan 6
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 739.811[ € 702.820 – € 776.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.999[ € 4.749 – € 5.249 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster van Overeemlaan 6 adviseren wij in een bod van € 792.983, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 739.811 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.936+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.983+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.632+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster van Overeemlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 739.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder bedragen € 3.875 per maand bij een woningwaarde van € 765.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster van Overeemlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.936
Verwachte verkoopprijs€ 792.983
Verwachte vraagprijs€ 739.811
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Noord→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Den Dolder-Noord

Den Dolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster van Overeemlaan 8, 3734JA Den Dolder
Zuster van Overeemlaan 8
2010 · 148 m²
€ 753.498
Straatbeeld van Kometenlaan 8, 3712XB Huis ter Heide
Kometenlaan 8
2014 · 127 m²
€ 632.262
Straatbeeld van Tolhuislaan 83, 3734GK Den Dolder
Tolhuislaan 83
2016 · 136 m²
€ 787.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster van Overeemlaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.936 duidelijk in het hogere segment van Den Dolder-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuster van Overeemlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder.

Wat is Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder waard?
Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.936 (bandbreedte € 674.024 – € 857.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder is in oktober 2026 € 739.811 (bandbreedte € 702.820 – € 776.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder?
Voor Zuster van Overeemlaan 6 adviseren wij een bod van € 792.983 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder bedragen € 3.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster van Overeemlaan 6 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 82.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster van Overeemlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Noord is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Zuster van Overeemlaan 6 ligt rond € 765.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster van Overeemlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Zuster van Overeemlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.