Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 28

5275BE Den Dungen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.473
+2,5%
[ € 308.416 – € 392.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.614[ € 322.633 – € 356.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.679[ € 343.282 – € 379.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 28 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.473 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,2%
+€ 8.71012 maanden +2,5%
€ -4.53012 mnd vs. NL -1,3%
Veldstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.473 voor Veldstraat 28 in Den Dungen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 28 in Den Dungen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.679. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.473.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 28
€ 361.679[ € 343.282 – € 379.417 ]
Verkoper houdt over€ 356.451−€ 5.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.063+€ 9.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 28 in Den Dungen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 28
Onder gem. in buurt Den DungenBoven gem.
€ 339.614[ € 322.633 – € 356.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.292 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dungen
€ 708.667[ € 339.500 – € 1.197.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 28 adviseren wij in een bod van € 361.679, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.614 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.473+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.679+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.763+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 339.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 28 in Den Dungen bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 350.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.473
Verwachte verkoopprijs€ 361.679
Verwachte vraagprijs€ 339.614
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtDen Dungen→
PlaatsDen Dungen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dungen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Den Dungen

Den Dungen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelblok 9, 5275BG Den Dungen
Middelblok 9
1965 · 94 m²
€ 341.343
Straatbeeld van Pilotenstraat 46, 5275BC Den Dungen
Pilotenstraat 46
1970 · 102 m²
€ 414.738
Straatbeeld van Veldstraat 1, 5275BD Den Dungen
Veldstraat 1
1968 · 106 m²
€ 506.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.473 is Veldstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Den Dungen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 28 in Den Dungen.

Wat is Veldstraat 28 in Den Dungen waard?
Veldstraat 28 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.473 (bandbreedte € 308.416 – € 392.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dungen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 28 in Den Dungen?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 28 in Den Dungen is in oktober 2026 € 339.614 (bandbreedte € 322.633 – € 356.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 28 in Den Dungen?
Voor Veldstraat 28 adviseren wij een bod van € 361.679 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 28 in Den Dungen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 28 in Den Dungen bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 28 in Den Dungen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 28 in Den Dungen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 8.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dungen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 28 ligt rond € 350.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dungen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.