Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldonksedijk 3

5275HK Den Dungen

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.965
+2,5%
[ € 587.809 – € 748.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.729[ € 619.143 – € 684.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.606[ € 650.100 – € 718.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldonksedijk 3 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.965 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.399Sinds september +0,2%
+€ 16.60112 maanden +2,5%
€ -8.63412 mnd vs. NL -1,3%
Poeldonksedijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.965 voor Poeldonksedijk 3 in Den Dungen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldonksedijk 3 in Den Dungen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.606. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 667.965.

Verwachte verkoopprijs Poeldonksedijk 3
€ 684.606[ € 650.100 – € 718.531 ]
Verkoper houdt over€ 675.825−€ 8.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.448+€ 15.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldonksedijk 3 in Den Dungen heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.052 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldonksedijk 3
Onder gem. in Den DungenBoven gem.
€ 651.729[ € 619.143 – € 684.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.052[ € 4.800 – € 5.305 ]
Gem. vraagprijs in Den Dungen
€ 895.857[ € 339.500 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldonksedijk 3 adviseren wij in een bod van € 684.606, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.729 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.965+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.606+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.836+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldonksedijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 651.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldonksedijk 3 in Den Dungen bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 667.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.266
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldonksedijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte841 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.965
Verwachte verkoopprijs€ 684.606
Verwachte vraagprijs€ 651.729
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Poeldonk
PlaatsDen Dungen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Poeldonk besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Poeldonk

Verspreide huizen Poeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Triestplein 21, 5271XL Sint-Michielsgestel
Triestplein 21
1973 · 122 m²
€ 498.708
Straatbeeld van Pilotenstraat 46, 5275BC Den Dungen
Pilotenstraat 46
1970 · 102 m²
€ 414.738
Straatbeeld van Kampseveld 5A, 5275CB Den Dungen
Kampseveld 5A
1978 · 129 m²
€ 565.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeldonksedijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 667.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Poeldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poeldonksedijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldonksedijk 3 in Den Dungen.

Wat is Poeldonksedijk 3 in Den Dungen waard?
Poeldonksedijk 3 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.965 (bandbreedte € 587.809 – € 748.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Poeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldonksedijk 3 in Den Dungen?
De verwachte vraagprijs van Poeldonksedijk 3 in Den Dungen is in oktober 2026 € 651.729 (bandbreedte € 619.143 – € 684.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldonksedijk 3 in Den Dungen?
Voor Poeldonksedijk 3 adviseren wij een bod van € 684.606 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldonksedijk 3 in Den Dungen?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldonksedijk 3 in Den Dungen bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.266 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldonksedijk 3 in Den Dungen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldonksedijk 3 in Den Dungen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 16.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldonksedijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Poeldonk is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Poeldonksedijk 3 ligt rond € 667.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldonksedijk 3?
Huishoudens in de buurt van Poeldonksedijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Poeldonk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.