Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldonk 32

5275HP Den Dungen

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.796
+2,5%
[ € 364.140 – € 463.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.900[ € 381.805 – € 421.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.848[ € 404.713 – € 447.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldonk 32 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.796 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,2%
+€ 10.28412 maanden +2,5%
€ -5.34912 mnd vs. NL -1,3%
Poeldonk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.796 voor Poeldonk 32 in Den Dungen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldonk 32 in Den Dungen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.848. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.796.

Verwachte verkoopprijs Poeldonk 32
€ 425.848[ € 404.713 – € 447.315 ]
Verkoper houdt over€ 419.914−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.515+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldonk 32 in Den Dungen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldonk 32
Onder gem. in Den DungenBoven gem.
€ 401.900[ € 381.805 – € 421.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Den Dungen
€ 895.857[ € 339.500 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldonk 32 adviseren wij in een bod van € 425.848, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.900 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.796+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.848+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.140+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldonk 32 zal in bij een vraagprijs van € 401.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldonk 32 in Den Dungen bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 413.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldonk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.796
Verwachte verkoopprijs€ 425.848
Verwachte vraagprijs€ 401.900
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Poeldonk
PlaatsDen Dungen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Poeldonk besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Poeldonk

Verspreide huizen Poeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelblok 9, 5275BG Den Dungen
Middelblok 9
1965 · 94 m²
€ 341.343
Straatbeeld van Veldstraat 1, 5275BD Den Dungen
Veldstraat 1
1968 · 106 m²
€ 506.559
Straatbeeld van Pilotenstraat 46, 5275BC Den Dungen
Pilotenstraat 46
1970 · 102 m²
€ 414.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.796 is Poeldonk 32 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Poeldonk. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poeldonk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldonk 32 in Den Dungen.

Wat is Poeldonk 32 in Den Dungen waard?
Poeldonk 32 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.796 (bandbreedte € 364.140 – € 463.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Poeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldonk 32 in Den Dungen?
De verwachte vraagprijs van Poeldonk 32 in Den Dungen is in oktober 2026 € 401.900 (bandbreedte € 381.805 – € 421.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldonk 32 in Den Dungen?
Voor Poeldonk 32 adviseren wij een bod van € 425.848 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldonk 32 in Den Dungen?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldonk 32 in Den Dungen bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldonk 32 in Den Dungen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldonk 32 in Den Dungen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 10.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldonk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Poeldonk is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Poeldonk 32 ligt rond € 413.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldonk 32?
Huishoudens in de buurt van Poeldonk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Poeldonk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.