Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypergras 2

2498AA Den Haag

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.994
+4,0%
[ € 455.835 – € 580.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.951[ € 473.053 – € 522.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.843[ € 511.370 – € 565.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypergras 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.994 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,3%
+€ 20.03412 maanden +4,0%
+€ 74212 mnd vs. NL +0,1%
Cypergras 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.994 voor Cypergras 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypergras 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.843. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.994.

Verwachte verkoopprijs Cypergras 2
€ 538.843[ € 511.370 – € 565.200 ]
Verkoper houdt over€ 531.666−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.770+€ 12.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypergras 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.834 per m².

Verwachte vraagprijs Cypergras 2
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 497.951[ € 473.053 – € 522.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.834[ € 4.593 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypergras 2 adviseren wij in een bod van € 538.843, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.951 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.994+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.843+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.785+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypergras 2 zal in bij een vraagprijs van € 497.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypergras 2 in Den Haag bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 517.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypergras 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.994
Verwachte verkoopprijs€ 538.843
Verwachte vraagprijs€ 497.951
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermunt 9, 2498DM Den Haag
Watermunt 9
2004 · 120 m²
€ 567.769
Straatbeeld van Fluitenkruid 103, 2498CP Den Haag
Fluitenkruid 103
2005 · 120 m²
€ 567.543
Straatbeeld van Berkebroeklaan 89, 2498AD Den Haag
Berkebroeklaan 89
2002 · 139 m²
€ 865.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.994 is Cypergras 2 een van de meer betaalbare woningen in De Bras. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cypergras 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypergras 2 in Den Haag.

Wat is Cypergras 2 in Den Haag waard?
Cypergras 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.994 (bandbreedte € 455.835 – € 580.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypergras 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Cypergras 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 497.951 (bandbreedte € 473.053 – € 522.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypergras 2 in Den Haag?
Voor Cypergras 2 adviseren wij een bod van € 538.843 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypergras 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Cypergras 2 in Den Haag bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypergras 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypergras 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.034) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypergras 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Cypergras 2 ligt rond € 517.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypergras 2?
Huishoudens in de buurt van Cypergras 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.