Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypergras 91

2498CA Den Haag

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.835
+4,0%
[ € 463.615 – € 590.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.231[ € 480.919 – € 531.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.277[ € 519.873 – € 574.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypergras 91 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.835 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,3%
+€ 20.37612 maanden +4,0%
+€ 75512 mnd vs. NL +0,1%
Cypergras 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.835 voor Cypergras 91 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypergras 91 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.277. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.835.

Verwachte verkoopprijs Cypergras 91
€ 548.277[ € 519.873 – € 574.598 ]
Verkoper houdt over€ 540.996−€ 7.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.393+€ 13.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypergras 91 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Cypergras 91
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 506.231[ € 480.919 – € 531.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypergras 91 adviseren wij in een bod van € 548.277, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.231 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.835+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.277+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.691+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypergras 91 zal in bij een vraagprijs van € 506.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypergras 91 in Den Haag bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 526.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypergras 91

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.835
Verwachte verkoopprijs€ 548.277
Verwachte vraagprijs€ 506.231
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermunt 9, 2498DM Den Haag
Watermunt 9
2004 · 120 m²
€ 567.769
Straatbeeld van Fluitenkruid 103, 2498CP Den Haag
Fluitenkruid 103
2005 · 120 m²
€ 567.543
Straatbeeld van Berkebroeklaan 89, 2498AD Den Haag
Berkebroeklaan 89
2002 · 139 m²
€ 865.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.835 is Cypergras 91 een van de meer betaalbare woningen in De Bras. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypergras 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypergras 91 in Den Haag.

Wat is Cypergras 91 in Den Haag waard?
Cypergras 91 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.835 (bandbreedte € 463.615 – € 590.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypergras 91 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Cypergras 91 in Den Haag is in oktober 2026 € 506.231 (bandbreedte € 480.919 – € 531.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypergras 91 in Den Haag?
Voor Cypergras 91 adviseren wij een bod van € 548.277 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypergras 91 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Cypergras 91 in Den Haag bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypergras 91 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypergras 91 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.376) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypergras 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Cypergras 91 ligt rond € 526.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypergras 91?
Huishoudens in de buurt van Cypergras 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.