Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimzegge 4

2498DH Den Haag

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.518
+4,0%
[ € 672.776 – € 856.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.584[ € 701.655 – € 775.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.362[ € 750.771 – € 829.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimzegge 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.518 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,3%
+€ 29.56912 maanden +4,0%
+€ 1.09612 mnd vs. NL +0,1%
Pluimzegge 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.518 voor Pluimzegge 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimzegge 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.362. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.518.

Verwachte verkoopprijs Pluimzegge 4
€ 791.362[ € 750.771 – € 829.799 ]
Verkoper houdt over€ 781.407−€ 9.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.339+€ 17.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimzegge 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimzegge 4
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 738.584[ € 701.655 – € 775.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimzegge 4 adviseren wij in een bod van € 791.362, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 738.584 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.518+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.362+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.930+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimzegge 4 zal in bij een vraagprijs van € 738.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimzegge 4 in Den Haag bedragen € 3.869 per maand bij een woningwaarde van € 764.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.739
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimzegge 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.518
Verwachte verkoopprijs€ 791.362
Verwachte vraagprijs€ 738.584
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluimzegge 56, 2498DJ Den Haag
Pluimzegge 56
2004 · 160 m²
€ 741.359
Straatbeeld van Oeverwallaan 17, 2498BV Den Haag
Oeverwallaan 17
2003 · 156 m²
€ 703.265
Straatbeeld van Kamvaren 9, 2498CL Den Haag
Kamvaren 9
2006 · 182 m²
€ 948.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 764.518 ligt Pluimzegge 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bras. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pluimzegge 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimzegge 4 in Den Haag.

Wat is Pluimzegge 4 in Den Haag waard?
Pluimzegge 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.518 (bandbreedte € 672.776 – € 856.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimzegge 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Pluimzegge 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 738.584 (bandbreedte € 701.655 – € 775.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimzegge 4 in Den Haag?
Voor Pluimzegge 4 adviseren wij een bod van € 791.362 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimzegge 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimzegge 4 in Den Haag bedragen € 3.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.739 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimzegge 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimzegge 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.569) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimzegge 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Pluimzegge 4 ligt rond € 764.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimzegge 4?
Huishoudens in de buurt van Pluimzegge 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.