Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasvaren 48

2498DV Den Haag

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.870
+4,0%
[ € 767.246 – € 976.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.058[ € 801.855 – € 886.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.598[ € 854.777 – € 944.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.870 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +0,3%
+€ 33.72112 maanden +4,0%
+€ 1.25012 mnd vs. NL +0,1%
Moerasvaren 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.870 voor Moerasvaren 48 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 48 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.598. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 871.870.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 48
€ 900.598[ € 854.777 – € 944.754 ]
Verkoper houdt over€ 889.441−€ 11.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.760+€ 20.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 48 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 48
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 844.058[ € 801.855 – € 886.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 48 adviseren wij in een bod van € 900.598, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 844.058 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.870+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.598+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.628+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 48 zal in bij een vraagprijs van € 844.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 48 in Den Haag bedragen € 4.404 per maand bij een woningwaarde van € 871.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.264
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 48

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.870
Verwachte verkoopprijs€ 900.598
Verwachte vraagprijs€ 844.058
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamvaren 9, 2498CL Den Haag
Kamvaren 9
2006 · 182 m²
€ 948.637
Straatbeeld van Moerasvaren 70, 2498DV Den Haag
Moerasvaren 70
2006 · 197 m²
€ 946.110
Straatbeeld van Pluimzegge 56, 2498DJ Den Haag
Pluimzegge 56
2004 · 160 m²
€ 741.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerasvaren 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.870 duidelijk in het hogere segment van De Bras. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 48 in Den Haag.

Wat is Moerasvaren 48 in Den Haag waard?
Moerasvaren 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.870 (bandbreedte € 767.246 – € 976.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 48 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 48 in Den Haag is in oktober 2026 € 844.058 (bandbreedte € 801.855 – € 886.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 48 in Den Haag?
Voor Moerasvaren 48 adviseren wij een bod van € 900.598 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 48 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 48 in Den Haag bedragen € 4.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.264 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 48 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 48 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 33.721) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 48 ligt rond € 871.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 48?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.