Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesvaren 11

2498EE Den Haag

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.873
+4,0%
[ € 610.608 – € 777.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.907[ € 636.412 – € 703.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.696[ € 682.234 – € 754.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesvaren 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.873 (€ 5.596 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,3%
+€ 26.83712 maanden +4,0%
+€ 99512 mnd vs. NL +0,1%
Biesvaren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.873 voor Biesvaren 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesvaren 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.696. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 693.873.

Verwachte verkoopprijs Biesvaren 11
€ 718.696[ € 682.234 – € 754.047 ]
Verkoper houdt over€ 709.540−€ 9.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.220+€ 16.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesvaren 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.402 per m².

Verwachte vraagprijs Biesvaren 11
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 669.907[ € 636.412 – € 703.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.402[ € 5.132 – € 5.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesvaren 11 adviseren wij in een bod van € 718.696, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 669.907 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.873+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.696+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.631+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesvaren 11 zal in bij een vraagprijs van € 669.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesvaren 11 in Den Haag bedragen € 3.510 per maand bij een woningwaarde van € 693.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.393
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesvaren 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.873
Verwachte verkoopprijs€ 718.696
Verwachte vraagprijs€ 669.907
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitenkruid 103, 2498CP Den Haag
Fluitenkruid 103
2005 · 120 m²
€ 567.543
Straatbeeld van Watermunt 9, 2498DM Den Haag
Watermunt 9
2004 · 120 m²
€ 567.769
Straatbeeld van Berkebroeklaan 89, 2498AD Den Haag
Berkebroeklaan 89
2002 · 139 m²
€ 865.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 693.873 zit Biesvaren 11 in het middensegment van De Bras — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Biesvaren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesvaren 11 in Den Haag.

Wat is Biesvaren 11 in Den Haag waard?
Biesvaren 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.873 (bandbreedte € 610.608 – € 777.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesvaren 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Biesvaren 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 669.907 (bandbreedte € 636.412 – € 703.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesvaren 11 in Den Haag?
Voor Biesvaren 11 adviseren wij een bod van € 718.696 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesvaren 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Biesvaren 11 in Den Haag bedragen € 3.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.393 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesvaren 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesvaren 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 26.837) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesvaren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Biesvaren 11 ligt rond € 693.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesvaren 11?
Huishoudens in de buurt van Biesvaren 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.