Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgras 8

2498EG Den Haag

Te koop
174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.503
+4,0%
[ € 861.083 – € 1.095.923 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.221[ € 957.899 – € 1.058.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgras 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 978.503 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +0,3%
+€ 37.84612 maanden +4,0%
+€ 1.40412 mnd vs. NL +0,1%
Rietgras 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.503 voor Rietgras 8 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgras 8 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.221. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 978.503.

Verwachte verkoopprijs Rietgras 8
€ 1.010.221[ € 957.899 – € 1.058.731 ]
Verkoper houdt over€ 997.859−€ 12.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.575+€ 22.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.859

Wat is de vraagprijs?

Rietgras 8 in Den Haag staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.431 per m².

Vraagprijs Rietgras 8
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.431[ € 5.159 – € 5.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgras 8 adviseren wij in een bod van € 1.010.221, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.503+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.221+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.060.732+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgras 8 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgras 8 in Den Haag bedragen € 4.925 per maand bij een woningwaarde van € 978.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.785
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.722.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgras 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.503
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.221
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamvaren 9, 2498CL Den Haag
Kamvaren 9
2006 · 182 m²
€ 948.637
Straatbeeld van Pluimzegge 56, 2498DJ Den Haag
Pluimzegge 56
2004 · 160 m²
€ 741.359
Straatbeeld van Oeverwallaan 17, 2498BV Den Haag
Oeverwallaan 17
2003 · 156 m²
€ 703.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgras 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.503 duidelijk in het hogere segment van De Bras. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgras 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgras 8 in Den Haag.

Wat is Rietgras 8 in Den Haag waard?
Rietgras 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.503 (bandbreedte € 861.083 – € 1.095.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de vraagprijs van Rietgras 8 in Den Haag?
Rietgras 8 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgras 8 in Den Haag?
Voor Rietgras 8 adviseren wij een bod van € 1.010.221 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgras 8 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgras 8 in Den Haag bedragen € 4.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.785 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgras 8 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgras 8 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 37.846) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgras 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Rietgras 8 ligt rond € 978.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgras 8?
Huishoudens in de buurt van Rietgras 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.