Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweegbree 40

2498EN Den Haag

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.665
+4,0%
[ € 482.825 – € 614.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.081[ € 500.727 – € 553.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.133[ € 541.787 – € 598.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweegbree 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.665 (€ 4.899 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,3%
+€ 21.22112 maanden +4,0%
+€ 78712 mnd vs. NL +0,1%
Waterweegbree 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.665 voor Waterweegbree 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweegbree 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.133. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.665.

Verwachte verkoopprijs Waterweegbree 40
€ 571.133[ € 541.787 – € 598.817 ]
Verkoper houdt over€ 563.601−€ 7.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.706+€ 13.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweegbree 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweegbree 40
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 527.081[ € 500.727 – € 553.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.471 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweegbree 40 adviseren wij in een bod van € 571.133, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 527.081 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.665+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.133+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.690+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweegbree 40 zal in bij een vraagprijs van € 527.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweegbree 40 in Den Haag bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 548.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweegbree 40

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.665
Verwachte verkoopprijs€ 571.133
Verwachte vraagprijs€ 527.081
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitenkruid 103, 2498CP Den Haag
Fluitenkruid 103
2005 · 120 m²
€ 567.543
Straatbeeld van Watermunt 9, 2498DM Den Haag
Watermunt 9
2004 · 120 m²
€ 567.769
Straatbeeld van Berkebroeklaan 89, 2498AD Den Haag
Berkebroeklaan 89
2002 · 139 m²
€ 865.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterweegbree 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bras willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterweegbree 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweegbree 40 in Den Haag.

Wat is Waterweegbree 40 in Den Haag waard?
Waterweegbree 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.665 (bandbreedte € 482.825 – € 614.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweegbree 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Waterweegbree 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 527.081 (bandbreedte € 500.727 – € 553.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweegbree 40 in Den Haag?
Voor Waterweegbree 40 adviseren wij een bod van € 571.133 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweegbree 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweegbree 40 in Den Haag bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweegbree 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweegbree 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.221) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweegbree 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Waterweegbree 40 ligt rond € 548.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweegbree 40?
Huishoudens in de buurt van Waterweegbree 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.