Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 12

2498ES Den Haag

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.867
+4,0%
[ € 416.123 – € 529.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.549[ € 431.822 – € 477.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.924[ € 466.800 – € 515.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.867 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,3%
+€ 18.28912 maanden +4,0%
+€ 67812 mnd vs. NL +0,1%
Waterviolier 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.867 voor Waterviolier 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.924. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.867.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 12
€ 491.924[ € 466.800 – € 515.935 ]
Verkoper houdt over€ 485.263−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.912+€ 11.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 12
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 454.549[ € 431.822 – € 477.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 12 adviseren wij in een bod van € 491.924, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.549 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.867+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.924+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.520+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 12 zal in bij een vraagprijs van € 454.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 12 in Den Haag bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 472.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.867
Verwachte verkoopprijs€ 491.924
Verwachte vraagprijs€ 454.549
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitenkruid 103, 2498CP Den Haag
Fluitenkruid 103
2005 · 120 m²
€ 567.543
Straatbeeld van Watermunt 9, 2498DM Den Haag
Watermunt 9
2004 · 120 m²
€ 567.769
Straatbeeld van Berkebroeklaan 89, 2498AD Den Haag
Berkebroeklaan 89
2002 · 139 m²
€ 865.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.867 is Waterviolier 12 een van de meer betaalbare woningen in De Bras. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 12 in Den Haag.

Wat is Waterviolier 12 in Den Haag waard?
Waterviolier 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.867 (bandbreedte € 416.123 – € 529.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 454.549 (bandbreedte € 431.822 – € 477.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 12 in Den Haag?
Voor Waterviolier 12 adviseren wij een bod van € 491.924 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 12 in Den Haag bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 12 ligt rond € 472.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 12?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.