Huiswaardemeter

Woningwaarde Aprochestraat 31

2511BV Den Haag

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.174
+4,0%
[ € 243.913 – € 310.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.591[ € 252.311 – € 278.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.262[ € 274.262 – € 303.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Aprochestraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.174 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds september +0,3%
+€ 10.72012 maanden +4,0%
+€ 39712 mnd vs. NL +0,1%
Aprochestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.174 voor Aprochestraat 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aprochestraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.262. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 277.174.

Verwachte verkoopprijs Aprochestraat 31
€ 289.262[ € 274.262 – € 303.133 ]
Verkoper houdt over€ 284.830−€ 4.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.197+€ 7.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aprochestraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Aprochestraat 31
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 265.591[ € 252.311 – € 278.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.427 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aprochestraat 31 adviseren wij in een bod van € 289.262, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 265.591 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.174+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.262+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.725+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aprochestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 265.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aprochestraat 31 in Den Haag bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 277.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aprochestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.174
Verwachte verkoopprijs€ 289.262
Verwachte vraagprijs€ 265.591
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Burgwal 10B, 2512BT Den Haag
Gedempte Burgwal 10B
1978 · 59 m²
€ 307.888
Straatbeeld van Gedempte Gracht 573, 2512AM Den Haag
Gedempte Gracht 573
1978 · 60 m²
€ 287.023
Straatbeeld van Gedempte Burgwal 18A, 2512BV Den Haag
Gedempte Burgwal 18A
1977 · 63 m²
€ 311.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.174 is Aprochestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aprochestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aprochestraat 31 in Den Haag.

Wat is Aprochestraat 31 in Den Haag waard?
Aprochestraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.174 (bandbreedte € 243.913 – € 310.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aprochestraat 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Aprochestraat 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 265.591 (bandbreedte € 252.311 – € 278.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Aprochestraat 31 in Den Haag?
Voor Aprochestraat 31 adviseren wij een bod van € 289.262 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aprochestraat 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Aprochestraat 31 in Den Haag bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aprochestraat 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aprochestraat 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.720) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aprochestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Aprochestraat 31 ligt rond € 277.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aprochestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Aprochestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.