Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwelen Burgwal 1D-2

2511CH Den Haag

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.306
+4,0%
[ € 529.149 – € 673.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.586[ € 551.557 – € 609.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.765[ € 590.718 – € 652.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.306 (€ 5.417 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,3%
+€ 23.25712 maanden +4,0%
+€ 86312 mnd vs. NL +0,1%
Fluwelen Burgwal 1D-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.306 voor Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.765. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 601.306.

Verwachte verkoopprijs Fluwelen Burgwal 1D-2
€ 622.765[ € 590.718 – € 652.898 ]
Verkoper houdt over€ 614.665−€ 8.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.370+€ 14.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.231 per m².

Verwachte vraagprijs Fluwelen Burgwal 1D-2
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 580.586[ € 551.557 – € 609.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.231[ € 4.969 – € 5.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwelen Burgwal 1D-2 adviseren wij in een bod van € 622.765, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.586 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.306+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.765+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.903+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwelen Burgwal 1D-2 zal in bij een vraagprijs van € 580.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 601.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwelen Burgwal 1D-2

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.306
Verwachte verkoopprijs€ 622.765
Verwachte vraagprijs€ 580.586
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Poten 23B, 2511EC Den Haag
Korte Poten 23B
1900 · 98 m²
€ 497.447
Straatbeeld van Bagijnestraat 32D, 2511CK Den Haag
Bagijnestraat 32D
1905 · 90 m²
€ 416.116
Straatbeeld van Nieuwe Molstraat 6C, 2512BK Den Haag
Nieuwe Molstraat 6C
1913 · 98 m²
€ 393.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.306 ligt Fluwelen Burgwal 1D-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluwelen Burgwal 1D-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag.

Wat is Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag waard?
Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.306 (bandbreedte € 529.149 – € 673.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag is in oktober 2026 € 580.586 (bandbreedte € 551.557 – € 609.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag?
Voor Fluwelen Burgwal 1D-2 adviseren wij een bod van € 622.765 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwelen Burgwal 1D-2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.257) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwelen Burgwal 1D-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Fluwelen Burgwal 1D-2 ligt rond € 601.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwelen Burgwal 1D-2?
Huishoudens in de buurt van Fluwelen Burgwal 1D-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.