Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwelen Burgwal 3A

2511CH Den Haag

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.055
+4,0%
[ € 548.288 – € 697.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.477[ € 571.403 – € 631.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.407[ € 612.544 – € 677.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.055 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,3%
+€ 24.09812 maanden +4,0%
+€ 89412 mnd vs. NL +0,1%
Fluwelen Burgwal 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.055 voor Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.407. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 623.055.

Verwachte verkoopprijs Fluwelen Burgwal 3A
€ 645.407[ € 612.544 – € 677.023 ]
Verkoper houdt over€ 637.058−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.465+€ 15.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Fluwelen Burgwal 3A
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 601.477[ € 571.403 – € 631.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwelen Burgwal 3A adviseren wij in een bod van € 645.407, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 601.477 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.055+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.407+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.677+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwelen Burgwal 3A zal in bij een vraagprijs van € 601.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag bedragen € 3.167 per maand bij een woningwaarde van € 623.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwelen Burgwal 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.055
Verwachte verkoopprijs€ 645.407
Verwachte vraagprijs€ 601.477
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Poten 23B, 2511EC Den Haag
Korte Poten 23B
1900 · 98 m²
€ 497.447
Straatbeeld van Bagijnestraat 32D, 2511CK Den Haag
Bagijnestraat 32D
1905 · 90 m²
€ 416.116
Straatbeeld van Oude Molstraat 5F, 2513BA Den Haag
Oude Molstraat 5F
1900 · 158 m²
€ 804.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluwelen Burgwal 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 623.055 duidelijk in het hogere segment van Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluwelen Burgwal 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag.

Wat is Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag waard?
Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.055 (bandbreedte € 548.288 – € 697.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag is in oktober 2026 € 601.477 (bandbreedte € 571.403 – € 631.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag?
Voor Fluwelen Burgwal 3A adviseren wij een bod van € 645.407 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag bedragen € 3.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwelen Burgwal 3A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.098) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwelen Burgwal 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Fluwelen Burgwal 3A ligt rond € 623.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwelen Burgwal 3A?
Huishoudens in de buurt van Fluwelen Burgwal 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.