Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 3A-1

2511EG Den Haag

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.526
+4,0%
[ € 521.423 – € 663.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.476[ € 541.002 – € 597.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.508[ € 584.823 – € 646.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 3A-1 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.526 (€ 5.290 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,3%
+€ 22.91712 maanden +4,0%
+€ 85012 mnd vs. NL +0,1%
Herengracht 3A-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.526 voor Herengracht 3A-1 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 3A-1 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.508. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.526.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 3A-1
€ 616.508[ € 584.823 – € 646.384 ]
Verkoper houdt over€ 608.476−€ 8.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.988+€ 14.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 3A-1 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 3A-1
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 569.476[ € 541.002 – € 597.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.830 – € 5.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 3A-1 adviseren wij in een bod van € 616.508, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.476 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.526+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.508+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.333+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 3A-1 zal in bij een vraagprijs van € 569.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 3A-1 in Den Haag bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 592.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 3A-1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.526
Verwachte verkoopprijs€ 616.508
Verwachte vraagprijs€ 569.476
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Poten 23B, 2511EC Den Haag
Korte Poten 23B
1900 · 98 m²
€ 497.447
Straatbeeld van Bagijnestraat 32D, 2511CK Den Haag
Bagijnestraat 32D
1905 · 90 m²
€ 416.116
Straatbeeld van Smidswater 22A, 2514BW Den Haag
Smidswater 22A
1907 · 116 m²
€ 930.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.526 ligt Herengracht 3A-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 3A-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 3A-1 in Den Haag.

Wat is Herengracht 3A-1 in Den Haag waard?
Herengracht 3A-1 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.526 (bandbreedte € 521.423 – € 663.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 3A-1 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 3A-1 in Den Haag is in oktober 2026 € 569.476 (bandbreedte € 541.002 – € 597.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 3A-1 in Den Haag?
Voor Herengracht 3A-1 adviseren wij een bod van € 616.508 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 3A-1 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 3A-1 in Den Haag bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 3A-1 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 3A-1 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 22.917) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 3A-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 3A-1 ligt rond € 592.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 3A-1?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 3A-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.